김해 구산 롯데캐슬 시그니처!! 분양가가 조금 비싼데... 완판될까?

안녕하세요 지암입니다

오늘은 김해에 새로운 분양소식을 가지고 와봤습니다

김해 구산동이라는 곳에 롯데캐슬 브랜드로 분양을 합니다!!

구산동은 북쪽으로는 삼계동, 남쪽으로는 내동, 대성동, 동상동과 접합니다. 

 

이름은 김해 구산 롯데캐슬 시그니처아파트 입니다. 

시그니처는 롯데캐슬에서도 나름 급을 나누기 위한 약간의 하이엔드 브랜드라고 하더라구요. 

기본 롯데캐슬 < 시그니처 < 르엘 이렇게요.

 

 

 

 

아래는 실제 단지모형인데요.

참 고급스럽습니다. 

 

 

분양 개요를 한번 살펴보겠습니다.

지하 2층 ~ 지상 29층 6개동 714세대로 84타입만 5개 타입을 공급합니다.

분양공고는 지난 24년 5월 24일에 했고, 

6월 3일 특별공급, 6월 4일 1순위 공급을 진행합니다.

입주는 2027년 9월이라고 합니다.

 

분양가를 간단하게 알아보겠습니다.

84A 타입은 6억 1960 만원 ( +2360만원 발코니)
84B 타입은 6억 2230 만원 ( +2370만원 발코니 )
84C 타입은 6억 2070  만원 ( + 2370 만원 발코니 )
84D 타입은 6억 1820  만원 ( + 2370 만원 발코니 )
84E 타입은 6억 2110  만원 ( + 2370 만원 발코니 )
입니다.
중도금 무이자라 옵션비 빼고는 추가로 들어가는 금액은 없습니다. 

그래서 84A타입 기준 약 6억 4천만원 정도 로 조금 비싼감이 있습니다.

하지만, 27년 9월에 입주하는 신축에 5% 계약금만 필요한점은 좋은 것 같습니다.

 

22년 4월(25년 2월 입주예정)에 분양했던 구산동 신축 아파트인

푸르지오 파크테르 분양가를 한번 보겠습니다.

84A타입 5억 6200만원 ( +2650만원 발코니) + 중도금 무이자라서

약 5억 9천만원 정도 됩니다. 구산 푸르지오도 꽤 비싸게 분양했었는데,

구산 롯데캐슬은 여기서 5천만원 정도 더 비싼걸 알 수 있습니다. 

 

김해시의 대장 시세를 한번 알아보겠습니다.

최근 거래를 보면 연지공원이 6억 8천정도에 거래된걸 확인할 수 있습니다.

최고가 순위이기 때문에 연지 푸르지오에서도 RR타입이 6억 8천정도일거라는점 참고하시면 될 것 같습니다.

현재 연지공원 푸르지오는 현재 5~6억원대에 시세가 형성되어 있습니다. 

 

입지를 한번 살펴보겠습니다. 

그래도 앞서 분양했던 구산 푸르지오보다는 입지가 좋아보입니다.

완전 구산초등학교 초품아인점이 큰 메리트인것 같은데요.

부산 김해경전철도 멀지 않은곳에 있는걸 알 수 있고, 

김해시민체육공원과 곧 완공될 김해종합운동장 또한 도보권에 있습니다. 

삼계동 중심상권과도 도보권으로 이동 가능합니다. 

 

입지가 좋긴한데, 지금 김해 대장이라고 할 수 있는 연지공원 푸르지오와 비교하면

조금 비싼감이 없지 않아 있습니다. 

 

 

 

 

아파트 외관은 신축 롯데캐슬답게 이쁠것 같습니다.

 

단지배치도를 한번 살펴보겠습니다.

단지 중간에 그린바이그루브가든이 눈에 띄네요.

단지조망 세대들도 단지조경 프리미엄을 누릴 수 있을 것 같습니다.

커뮤니티센터는 105동쪽에 있는것 같습니다. 

로얄동은 101~103동쪽일 것 같습니다.

 

 

조경은 그린바이그르부가든이 핵심일 것 같고

웰컴가든, 커뮤니티그린, 그린피트가든도 디자인이 좋아 보입니다.

 

아래 커뮤니티센터는 1층에 위치해 있고 

면적은 좀 넓어보이는데,

피트니스센터, GX룸, 독서실, 북카페, 골프클럽, 샤워실 등

최근 짓는 아파트들과 큰 차이가 없어 보입니다.

다이닝 카페가 약간의 차이라고 할 수 있겠네요.

 

 

분양가가 비싸긴 하지만, 유리난간 적용한 점은 칭찬을 주고 싶네요.

거실만 적용된 것 같습니다.

 

평면도를 살펴보겠습니다

84A타입 365세대를 공급합니다

4베이 맞통풍 구조로 알파룸 포함 방이 4개입니다. 

안방 드레스룸이 좀 작은 편입니다

 

모델하우스  84A타입은 주방특화를 한 것으로 보입니다.

알파룸을 없애고 주방을 특화하면서 주방이 크고 좋아졌습니다.

 

84B타입 54세대를 공급합니다

타워형 구조에 방이 총 4개인 구조로

이 또한 안방 드레스룸이 작은 편입니다.

이를 보완하기 위해 안방 붙박이장 or 침실3 대형드레스룸 옵션이 있네요.

참고로 안방 붙박이장 옵션 360만원, 

침실3 대형드레스룸 옵션 270만원입니다.

 

84C타입 105세대를 공급합니다

타워형 구조에 방이 총 4개인 구조로 B타입과 비슷합니다.

 

84D타입 162세대를 공급합니다

타워형 구조에 방이 총 4개인 구조입니다.

 

 

 

D타입에 조금 특이한점은 침실 2와 3을 다양한 형태로 바꿀 수 있는데,

대형 펜트리+홈오피스를 선택하면 아래와 같이 자녀방을 특화시킬수가 있네요.

이 옵션은 210만원입니다.

 

홈오피스는 이런 느낌인 것 같습니다.

84E타입 28세대를 공급합니다

타워형 구조에 방이 총 4개인 구조입니다.

위치가 약간 뒷동이라 추천드릴만한 세대는 아닐 것 같습니다.