동래 대광로제비앙 명륜 사적공원 민간공원 특례사업 대단지 아파트 분양!!

안녕하세요 부동산 분석하는 지암입니다

오늘은 부산에서 최초로 진행하는 민간공원 특례사업으로

나오는 대광로제비앙 분양소식을 가지고 왔습니다 

도급순위 45위의 대광 메이커는 부산에서 조금 생소합니다. 

 

동래 대광로제비앙은 민간공원 특례사업으로 분양하는데요.

민간기업이 공원 조성을 하면서 공공부지인 공원에 아파트를 건설하는 사업입니다. 

 

아파트 외관은  커튼월룩도 들어가고 괜찮아 보입니다. 

아래 사진 왼쪽 아래쪽은 숲도서관을 새로 건설된다고 하는데요.

한옥형식으로 정말 멋지게 지어질 것 같습니다. 

주위 명륜힐스테이트, 아이파크도 공원 및 도서관 등 새로운 인프라가 생겨 좋을 것 같습니다.

 

사적공원 대광로제비앙은 총 1025세대를 분양합니다.

24년 5월 31일 공고가 났으며

5년뒤 입주 예정입니다. (29년 3월)

입주까지 많이 남아있어 분양가가 조금 비싸더라도 

투자로 들어오는 분들도 조금 계실 것 같습니다. 

중도금 1,2회차 무이자인데요.

그럼 3, 4, 5, 6회차 중도금은 유이자 입니다. 

 

 

84타입부터 펜트하우스 P220까지 분양을 하는데요.

1층은 테라스로 분양을 하는데,

분양가 차이가 없는데 테라스가 서비스 면적인 것 같아 인기가 많을 것 같습니다.

최고층은 펜트하우스입니다.

사적공원 대광로제비앙의 분양가 입니다

84A 타입은 7억 9400 만원 ( +2400만원 발코니)

84AT 타입은 7억 8000 만원 ( +2400만원 발코니)

84B 타입은 7억 9400 만원 ( +2400만원 발코니)

84BT 타입은 7억 8000 만원 ( +2400만원 발코니)

136A 타입은 11억 9300 만원 ( +3400만원 발코니)

136AT 타입은 11억 6800 만원 ( +3400만원 발코니)

136B 타입은 11억 9300 만원 ( +3400만원 발코니)

136BT 타입은 11억 6800 만원 ( +3400만원 발코니)

P145 타입은 16억 5000 만원 ( +4000만원 발코니)

P151 타입은 17억 4000 만원 ( +4100만원 발코니)

P213 타입은 24억 3000 만원 ( +7000만원 발코니)

P220 타입은 24억 9000 만원 ( +7500만원 발코니)
입니다.

3~6회차 중도금이 유이자라 유이자 포함하면

 84A타입 기준 약 8억 5000만원 정도 입니다.

 

22년 준공된 힐스테이트명윤트라디움은 84타입 중층 최저가 9억정도 됩니다

15년에 준공된 명륜2차 아이파크 1단지는 84타입 중층 최저가 6억정도 됩니다

 

 

입지를 한번 살펴보겠습니다. 

길 하나만 건너면 교동초가 있어 괜찮아 보입니다.

지하철역은 1호선 명륜역과 온천장역 사이에 있습니다. 

명륜동은 원래 동래와 더불어 부산에서학군은 좋은 동내로 유명한 편입니다. 

 

사적공원 로제비앙에서 아이파크를 지나 위쪽으로 더 올라가면 

서금사 재개발 구역이 쪽 펼쳐져 있습니다. 

 

 

 

로제비앙 사적공원은 사적공원 공원과 함께 개발이 되어

공원을 우리아파트 앞마당처럼도 이용이 가능한 곳이 될 것 같습니다.

아파트 커뮤니티는 아닌데, 수영장과 숲도서관이 조성이 되는데요.

숲도서관 외관이 한옥이라 정말 기대가 됩니다.

 

아파트 단지배치도입니다. 

 

커뮤니티 시설입니다. 

지하 1층에서 4층까지 커뮤니티 시설이 많이 있습니다.

헬스장, 싸이클링장, 사우나, 돌봄센터, 게스트하우스, 

맘스카페, 키즈카페, 인도어골프, 스크린골프, 클라이밍, 다목적체육관 등

커뮤니티시설은 정말 화려하네요.

 

평면도를 살펴보겠습니다

창호는 요즘 유행하는 유리난간이 아니라 입면분할창인 것 같습니다.

 

84A타입입니다. 

4베이 판상형 맞통풍구조입니다.

방은 3개입니다.

테라스 타입은 84A타입과 동일한테 테라스 공간이 서비스 면적인 것 같습니다.

 

 

 

84B타입입니다.

B타입도 4베이 판상형이며, A타입과 비슷해 보입니다.

방은 3개입니다.

136A타입입니다.

맞통풍 5베이 구조네요.

방은 5개정도 되는것 같습니다.

 

136B타입입니다.

A타입과 비슷합니다. 

145펜트하우스 타입입니다.

2세대를 공급하는데요. 

방이 5개인것 같은데 야외공간이 앞 뒤로 한개씩 2개가 있는 것 같습니다

151 펜트하우스 탕비입니다.

145타입보다 조금 더 길쭉한 구조인것 같습니다.

213 펜트하우스 구조입니다.

총 4세대를 공급하는데

방도 더 많고 앞에 타입들보다 방이 더 많습니다. 

방향이나 뷰가 막힘없이 공원을 바라보고 있습니다.

 

제일 큰 220 타입입니다.

총 2세대를 공급하며, 

213타입보다 야외공간이 줄고 거실이 조금 더 커진 구조입니다.

오랜만에 동래에 분양하는 대단지 아파트입니다.

부산에서는 처음으로 진행하는 민간공원 특례사업인데,

아파트 메이커는 조금 아쉽지만 대형평수 위주로 좋은 입지에 분양하고

입주까지 5년이나 남아 수요자들이 조금 있을 것으로 예상됩니다