부산 에코델타시티 아테라 완전 분석 – 실거주와 투자, 둘 다 잡을 수 있을까?

지암 2025. 4. 14. 19:52

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안녕하세요, 지암입니다.
오늘은 **부산 강서구 에코델타시티에 공급되는 공공분양주택 '아테라(ARTERA)'**에 대해 깊이 있게 분석해보겠습니다.
공공분양답지 않게 커뮤니티 시설부터 브랜드 완성도까지 꽤 준수한 느낌인데요,
실제 수요자·투자자 관점에서 어떤 점이 메리트가 있는지, 그리고 타입별 구성은 어떻게 되는지 정리해보겠습니다.

📍 기본 정보

항목	내용
단지명	에코델타시티 아테라 (24BL)
위치	부산 강서구 강동동 일원 (에코델타시티 24블록)
공급세대	총 1,025세대 (공공분양)
층수	지하 2층 ~ 지상 16층
평형	전용 59㎡ / 84㎡
시공사	금호건설 컨소시엄 (5개사 참여)
입주 예정일	2028년 3월 예정
분양가 상한제	적용됨 (공공분양주택)
청약 자격	무주택 세대주, 거주 요건 등 충족자 우선

🧱 타입별 구성 분석

타입	전용면적(㎡)	세대수	방/욕실	분양가(최저~최고)	특징
59A	59.98	429	3/2	3억6,840만~4억2,940만 원	판상형 구조, 실속형 평면
59B	59.94	86	3/2	3억6,840만~4억2,940만 원	코너형, 채광 유리
59C	59.94	113	3/2	3억6,840만~4억2,940만 원	실속형 구조
59D	59.94	17	3/2	3억6,840만~4억2,940만 원	희소 평면
84A	84.98	332	4/2	5억670만~6억1,500만 원	4Bay 구조, 수납 강화
84B	84.96	15	3/2	5억670만~6억1,500만 원	거실 중심 개방형
84C	84.94	15	3/2	5억670만~6억1,500만 원	희소 평면, 조망 특화
84D	84.94	27	3/2	5억670만~6억1,500만 원	다양한 구조
84E	84.94	1	3/2	5억670만~6억1,500만 원	단일 세대, 특화 구조

타입중에 84E 타입이 가장 인기가 많았는데요.

📝 TIP:
전용 59㎡ 타입은 청약 가점이 낮은 실수요자에게 인기.
전용 84㎡는 실거주 + 미래 매각 고려 시 추천.
구조도 무난해서 향후 환금성도 나쁘지 않음.

🌱 입지 분석

에코델타시티는 국가스마트시티 시범도시로 선정된 지역으로,
향후 대규모 기업 연구소, 스마트인프라, 수변도시 조성이 함께 진행됩니다.

장점

트램(에코델타 트램) 도입 예정
강서구 내 기반시설 확장 중
낙동강 수변공원 인접
인근에 명지국제신도시·대저신도시 수요 연계 가능

단점

현재는 기반시설 미비
상업시설 부족 (입주 초기에 불편 예상)
강서구 외곽 인식 존재

🏘️ 커뮤니티 시설

일반 민간분양 못지않은 커뮤니티 시설이 준비되어 있습니다.

그 중에서 썬큰 커뮤니티, 다목적 체육관이 눈에 띄네요!

스카이라운지 & 게스트하우스
피트니스센터 & GX룸
실내 골프연습장
작은도서관 & 독서실
어린이집 / 키즈룸
경로당 / 공동육아시설
썬큰 커뮤니티 / 다목적 체육관

주목 포인트:
게스트하우스·스카이라운지는 민간 대형 브랜드 단지에서나 보이는 구성입니다.
공공분양에서 이 정도 커뮤니티면 굉장히 우수한 편입니다.

📝 청약 일정

입주자 모집공고	2025년 3월 21일
특별공급 청약	2025년 3월 31일
1순위 청약	2025년 4월 1일
2순위 청약	2025년 4월 2일
당첨자 발표	2025년 4월 8일
서류접수	2025년 4월 10일 ~ 27일
정당계약	2025년 5월 20일 ~ 23일