24년 부산 에코델타 아파트, 입지 분석 최신 (우미린, 푸르지오, 이편한, 대방, 호반, 대성, 금강 등)

지암 2024. 5. 12. 11:39

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안녕하세요 지암입니다. 에코델타 관련 글을 오랜만에 적는데요.

그동안 많은 아파트들이 분양하고 많은 변화가 있었습니다..
에코델타시티의 분양 및 입지에 대해서
최신 소식과 함께 적어보도록 하겠습니다

부산에코델타시티의 위치는 부산 강서구 일원으로
약 360만 평 정도되는 엄청난 규모의 대규모 프로젝트 입니다
공동주택 세대수만해도 약 3만 세대로 계획인구 76,000명 정도의 신도시로 계획되어 있습니다

명지오션시티, 명지국제신도시 1,2 단계와 합치면 평지로 이루어진 신도시로 19~20만명 정도까지 인구가 증가합니다

22~23년도에 분양을 많이했고, 호반써밋이나 한양수자인 등은 24년도부터는 입주를 시작하고 있습니다.

에코델타시티에는 공동주택(아파트) 필지는 총 33개이며, 27,225세대와 주상복합이 1,225세대 가 예정되어 있습니다.

현재까지 10개의 아파트를 분양했고, 아직 분양할 아파트들이 많이 남아있습니다.

부산 에코델타시티 분양정보 2024 정리ver (지암)
구분	분양종류	단지명	시공사	세대수	최고층수	용적률	건폐율	평형	주차대수	입주시기
1	민간분양	한양수자인(21BL)	한양건설	554	24층	199%	17%	102, 107, 132	1.8대	2024.06
2	민간분양	호반써밋(7BL)	호반건설	526	18층	159%	15%	84	1.4대	2024.03
3	민간분양	대성베르힐(17BL)	대성건설	1120	21층	160%	14%	84, 106	1.4대	2026.03
4	공공분양	이편한 센터포인트(19BL)	대림산업	953	19층	200%	21%	84	1.3대	2025.04
5	공공분양	강서자이(20BL)	GS건설	856	22층	199%	16%	70, 84	1.3대	2025.05
6	공공분양	푸르지오 센터파크(18BL)	대우건설	972	16층	199%	22%	74, 84	1.3대	2025.06
7	민간분양	중흥S클래스(16BL)	중흥건설	1067	19층	162%	16%	84, 101	1.37대	2026.11
8	민간분양	푸르지오린(27BL)	대우, 우미	886	21층	152%	16%	84	1.4대	2025.10
9	민간분양	에코1차 디에트르(28BL)	대방건설	972	10층			84.110	1.72대	2026.07
10	민간분양	에코2차 디에트르(13BL)	대방건설	1470	14층	161%	20%	59, 84, 110	1.7대	2027.05
예정	민간분양	반도유보라(29BL)	반도건설	570	10층			74, 84
예정	민간분양	금강펜타리움(6BL)	금강주택	380	18층			59
예정	국민임대	국민임대 15BL	경동건설	1098	18층			59
예정	민간	금호어울림(24BL)	금호	1161	17층			60~85
예정	공공	푸르지오(11BL)	대우	1557	24층			60~85
예정	공공	이편한 (12BL)	DL	1408	27층			60~85
예정	민간	호반써밋 (30BL)	호반건설	1408	27층			85 이상
예정	민간	대방엘리움 (31BL)	대방산업	1408	27층			85 이상
예정	민간	금간펜테리움 (32BL)	금강주택	1408	27층			85 이상

입지 분석

초등학교

에코델타시티에는 초등학교가 7개가 있습니다

대부분의 아파트가 초등학교에 가까이 위치하고 있어 큰 차이는 없겠지만
아무래도 도로를 건너지 않고 초등학교를 품은 아파트가 인기가 좋을 수 밖에 없습니다.

에코델타의 첫 초등학교는 에코5초로 자이 옆에 있는 초등학교이며,2025년 3월 개교할 예정입니다.

26년에 에코4초, 28년에 에코1초, 에코3초가 개교할 예정입니다.

분양한 아파트 중에서는 초품아라고 볼 수 있는 곳이
대방 2차 (13BL), 중흥S(16BL), 자이(20BL) 정도가 있어
초등학교 자녀가 있는 학부모라면 이 세 아파트가 가장 좋은 입지라고 할 수 있겠습니다

세물머리 메인상권
에코델타에는 세 물이 만나는 세물머리라는 곳이 있습니다.
아무래도 여기가 상권, 교통, 조망 등 가장 좋은 인프라를 누릴 수 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

학군 또한 이 메인상권을 중심으로 형성될 가능성이 높아 에코델타 내에서 가장 중요한 입지라 생각됩니다.
그렇기 때문에 세물머리와 가까운 아파트가 좋은 입지라고 할 수 있을 것 같습니다.
해당 아파트는 한양 (21BL), 우미린(27BL), 자이(20BL) 가 있습니다.

대형평수 있는 단지
에코델타시티에는 85m2 이상의 대형평수가 있는 아파트는 몇 개 없습니다.
현재 분양 예정인 아파트 중에서는
한양수자인 (21BL), 푸르지오린(27BL), 대방 1차 (13BL), 대방 2차 (28BL)
중흥S (16BL), 대성베르힐 (17BL)
분양 예정인 아파트들 중에는 대형 평수가 있는 단지들이 많이 있네요.
안타깝게도 1군브랜드인 푸르지오, 자이, 이편한세상은 여기에 해당이 안됩니다.

스마트시티
에코델타시티에는 강서선과 부전마산선이 지나갑니다.
아래의 사진을 참고해보시면 빨간색 테두리 안이 스마트시티에 해당이 됩니다.
한양수자인(21BL), 금강펜타리움(6BL), 호반베르디움(7BL)이 해당이 되겠네요.
아직 세부적인 계획은 정해진게 없지만 아무래도 에코델타 내 스마트시티에 포함되어 있다보니
스마트시티 인프라를 누릴 수도 있을 단지가 되지 않을까 예상해봅니다

수변경관배치
대방 2차 (28BL), 반도유보라 (29BL)이 여기에 해당이 되는데요
해당 아파트들은 테라스 상가들이 들어설 예정이고,
아파트 일부세대에 테라스를 지을 수가 있다고 합니다

서낙동강뷰
호반 (7BL), 금강 (6BL)이 여기에 해당이 되는데요

세물머리와는 다르게 강폭이 넓은 서낙동강뷰를 조망할 수 있어 선호도가 꽤 있을 것으로 예상됩니다.이 두 아파트는 현재는 다른 아파트들과는 동떨어져 있지만 추후 메인 상권이될 세 물머리 상권과도 붙어 있어 좋은 입지가 될 가능성이 있습니다

중앙 호수공원뷰
중앙에 멋지게 조성될 호수공원의 뷰를 차지하게될 아파트가 크게 3개의 아파트라 할 수 있는데요.

이편한 센터포인트, 푸르지오 센터파크, 대성베르힐 이 여기에 해당이 되는데요

중앙에 멋진 공원이 조성되는 에코델타시티에서 중앙공원 특히 호수를 조망할 수 있는 아파트들의

가치는 클 수 밖에 없을 것 같습니다.

다른 신도시들만봐도 호수공원을 품은 아파트들이 대장 아파트인 경우가 많더라구요.

강서선
에코델타시티를 관통해서 강서선이 지나갑니다
2026년 명지오션~에코델타까지 1단계 개통 예정이며,
2035년까지 에코델타~대저역까지 개통된다고 합니다.
강서선은 에코델타를 관통하여 세로로 이어지는 지하철 라인입니다
부전마산선, 하단녹산선, 대저역까지 연결되는 라인이기 때문에 에코델타에서
중요한 교통수단이라고 할 수 있겠습니다.
지하철과 가까운 입지를 확인해보면,
한양(21BL), 우미린(27BL), 자이(20BL) 가 되겠습니다.