안녕하세요 지암입니다
오늘은 울산에서 핫한 분양소식이 있어서 가지고 와봤습니다.
남구 B-08구역 주택재개발이 분양을 한 신정동 라엘에스입니다!!
총 2033세대 중 1073세대를 일반분양을 진행했습니다.
입주는 2028년 2월으로 입주까지는 4년정도가 남아 있는데요.
과연 그 때쯤 이 정도 분양가의 가치를 할지 한번 알아보겠습니다.
분양가부터 알아보겠습니다.
42 타입은 4억 4196 만원 ( +1400만원 발코니)
59A 타입은 6억 2310 만원 ( +2000만원 발코니)
73A 타입은 7억 4452 만원 ( +2300만원 발코니)
73B 타입은 7억 5492 만원 ( +2600만원 발코니 )
73C 타입은 7억 6754 만원 ( + 2300 만원 발코니 )
73D 타입은 7억 5492 만원 ( + 2600 만원 발코니 )
84A 타입은 8억 2380 만원 ( +2600만원 발코니)
84B 타입은 8억 8587 만원 ( +2400만원 발코니 )
84C 타입은 8억 8799 만원 ( + 2500 만원 발코니 )
84D 타입은 8억 8799 만원 ( + 2500 만원 발코니 )
입니다.
중도금 무이자라 옵션비 빼고는 추가로 들어가는 금액은 없습니다.
그래서 84B타입 기준 발코니 포함 약 9억 1천만원 정도 로 조금 비싼감이 있습니다.
라엘에스의 특징을 이제부터 한번 알아보겠습니다.
일단 2033세대의 엄청난 대단지입니다.
그리고 세대당 1.75대의 높은 주차대수, 커튼월룩이 적용된다고 합니다.
울산은 2013년에 지어진 문수로 2차 아이파크가 계속 대장 아파트였습니다.
그도 그럴것이 울산하면 옥동 학원가가 너무 넘사벽이라
이 중심을 차지한 아파트가 바로 약간의 구축인 문수로 아이파크였습니다.
이후 근방에 신축 아파트들이 많이 들어섰는데요.
그러는 사이 이 학군을 중심으로
대공원 한신휴플러스와 대공원 에일린의뜰 등
대장을 위협하는 단지들이 나오고 있었습니다.
라엘에스는 이 학군과는 조금은 떨어진,
야음동과 옥동 사이에 위치한 재개발 B-08이 분양하게 되는데요.
라엘에스의 입지는 아래와 같습니다.
이 근처 또한 학원수는 많이 있습니다만 문수로와 비교하면 현저하게 적습니다.
하지만 이 위치가 옥동 학원가까지 차타고 가면 충분히 갈 위치라
학원가 또한 이용할만한 괜찮은 입지의 아파트인데요.
학교는 일단 근방에 초, 중, 고가 많이 분포해 있습니다.
단지가 커서 그런지 초등학교는 월평초와 수암초로 나뉘게 될 것 같습니다.
왼쪽은 월평초 구역 / 오른쪽은 수암초 구역
라엘에스는 울산대공원을 낀 공세권 숲세권입니다.
울산도시철도 1호선(공업탑에 역 생길 예정)이 인접하다고 적혀있긴한데
도보권이긴 하나 공업탑과는 도보권으로는 애매한 위치에 있긴 합니다.
이제 아파트를 한번 살펴보겠습니다.
단지 배치도 입니다.
보시면 길쭉하게 생긴 단지로 왼쪽이 1단지이고, 오른쪽이 2단지 입니다.
조합원 분양된 상황을 봤을때 아무래도 커뮤니티시설이 좀 더 좋은 1단지가 좀 더 인기가 많은 것 같습니다.
커뮤니티 시설입니다.
1단지, 2단지에 각각 커뮤니티 센터가 있습니다.
2단지에 있는 커뮤니티는 평범한데
1단지에 있는 커뮤니티가 정말 좋아보입니다.
실내수영장, 실내체육관, 사우나, 북카페 등등 확실히 울산에는 없는 새로운 아파트인 것 같습니다.
영화관도 있네요. 골프도 스크린골프인것 같구요.
조경은 신축 아파트이니 잘 만들어질거라 생각됩니다.
지하주차장 전기차 충전시스템이 232개나 있네요.
유리난간을 적용한 모습입니다.
59타입에까지 적용했던데, 울산에서는 흔치않은 고급화된 아파트의 모습입니다.
음식물 이송기도 기본이네요!!
대박입니다.
평면도를 한번 알아보겠습니다.
42타입입니다. 2단지에만 있는 타입입니다.
침실 2개, 욕실 1개 3베이 맞통풍 구조로 제일 작은 타입입니다.
59A타입입니다
침실 3개 있는 3베이 맞통풍 구조입니다.
73A타입입니다.
4베이 판상형 맞통풍 구조입니다.
주방, 드레스룸도 넓고 구조 괜찮네요.
74B타입입니다.
방 3개의 타워형입니다.
드레스룸은 작은편입니다.
73C타입인데요.
73A타입과 동일한 구조입니다.
73D타입입니다. 73B타입과 동일한 구조입니다.
84A타입입니다.
가장 인기 많은 것 같은데, 조합원이 거의 다가져가고
일반분양은 딱 1세대만 나와있습니다.
전형적인 잘나온 4베이 판상형 84타입 구조입니다.
84B타입입니다.
타워형으로 알파룸까지 방이 4개입니다.
84C타입인데요. A타입과 구조가 같습니다.
일분이 30세대인데 가장 인기가 좋을 것 같습니다.
84D타입입니다.
이 또한 4베이 맞통풍 구조입니다.
이 타입도 A, C타입과 동일합니다.
울산에서 9억대로 비싸게 나온감이 있긴 합니다
하지만 지금까지 울산에서 없던 고급화가 좋아보이네요.
(커튼월룩, 유리난간, 음식물이송기, 수영장, 체육관, 영화관 등)
2028년까지 잔금을 준비하면 되기 때문에 그 부분도 좋아 보입니다.
앞으로 울산도 고급스러운 아파트가 계속 생길 것 같아
울산 부동산 시장을 잘 지켜보면 좋을 것 같습니다.