금리인상 썸네일형 리스트형 온천4 래미안 1순위 경쟁률 떴네 (레이카운티와 비교) 안녕하십니까 부동산 분석하는 지암입니다 오늘은 부산에서 가장 핫한 분양 단지였던 온천4구역 래미안 포레스티지 경쟁률이 떠서 따끈따끈한 소식을 가지고 왔습니다. 총 1,104개의 1순위 분양에 65,110개의 부산 청약 통장이 들어왔습니다 높은 분양가에 금리인상, 대출규제 등의 이슈가 있음에도 59대1의 높은 평균 경쟁률을 기록했습니다. 비슷한 단지규모의 내륙 대장급의 레미안 브랜드를 달았던 레이카운티랑 간단하게 비교해보겠습니다. 거제 2구역 레이카운티는 그 당시 총 1,576개의 1순위 분양에 178,863개의 부산 청약 통장이 들어왔습니다 평균 113대1이라는 경쟁률을 기록했습니다. 레이카운티가 분양하던 시기는 부산의 아파트 가격이 다 상승하고 있었기 때문에 브랜드 없는 작은 세대수의 아파트들도 높은 .. 더보기 주택보급율이 100% 넘는데 왜 부족함을 느낄까 부동산 가격은 연일 신고가 경신 소식만 들리고 서민들의 내집마련은 점점 더 멀어져만 가는 것 같습니다. 인간이 살아가는데 필수인 의식주에서 주가 가져다주는 안정감은 무엇보다도 중요하다고 할 수 있는데요. 대한민국의 주택문제는 해가갈수록 심각해져만 가고 있습니다. 1기신도시, 2기신도시, 3기신도시, 지방택지지구 재개발, 재건축 등으로 엄청나게 많은 주택이 공급되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 왜 이렇게 주택 공급이 부족하게만 느껴질까요? 여러가지 요인이 있는데요. 1. 주택보급률에 대한 잘못된 집계 2019년 통계에 의하면 우리나라 주택보급률은 104.8%입니다. 수도권은 99.2%, 지방은 110.1%로 크게 부족함이 없이 주택을 골고루 잘 공급하는 것처럼 보입니다. 하지만 주택보급률은 실제 주택재고가.. 더보기 대출규제와 금리인상, 부동산 시장의 영향은? 부동산 투자 방향 최근 집값이 역대급으로 다시 상승하고 있고, 전세가 또한 전국적으로 역대급 상승률을 보이고 있습니다. 올 7월에 정부는 이를 지켜볼수만은 없었는지 '고점이다, 집 사지마라' 를 외쳤고, 그 이후 대출규제와 금리인상이라는 뉴스가 터졌습니다. 심상치 않은 조짐인데요. 과연 부동산 시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지 저의 생각을 한번 끄적여 보겠습니다. 지난해 코로나19 여파로 사상 최저 수준(0.5%)까지 낮아진 기준금리가 15개월 만에 0.25%가 올라 0.75%로 인상하였습니다. 이미 기준금리가 오르기도 전에 시중은행의 주택담보대출의 금리는 우리가 모르는 사이에 이미 7월까지 많이 오르고 있었습니다. 저의 생각은 이번 대책으로만 봤을 때는 집값을 잡기란 쉽지 않아 보입니다. (물론 앞으로 더 고강도의 대책이 .. 더보기 금리 인상에도 집(아파트) 값은 계속해서 상승할까? 미친 집값은 천장을 모르고 한번도 경험해보지 못한 가격 상승이 일어나고 있는데요. 전국 아파트 중위가격을 보면 2017년 3억 1142만원으나, 불과 5년만에 2억 가까이가 오른 5억이 되었네요. 집값이 상승하고 하락하는걸 예측한다는건 정말 어려운 일입니다 무조건적인 상승도 있을수 없고, 무조건 하락한다는 것도 있을 수 없습니다 그렇지만 저의 생각대로라면 적어도 3~4년간은 상승이 있을거라 생각됩니다 상승할 확률이 더 높다는 것입니다 그 이유에 대해서 몇가지 적어보도록 하겠습니다 우선 주택 가격이 오르는 이유는 크게 수요와 공급이 가장 중요합니다. 여기서 금리가 추가적으로 중요해질 수 있을 것 같습니다 아래 내용들도 수요 증가와 공급 부족을 토대로 제 나름대로 분석한 내용입니다 1. 주택 인허가 물량이 .. 더보기 이전 1 다음
