안녕하세요
부동산 분석하는 지암입니다
많은 부산분들이 온천 4구역 래미안 포레스티지
청약을 기다리고 있고, 호갱노노에서도 계속해서 상위권 관심단지로 올라가 있습니다.
그도 그럴것이 온천4구역은 이미 올해 4월에 착공이 들어갔으나
분양은 계속 미뤄져서 이제서야 12월에 분양 예정이라고 하니까요
분양가는 평당 1959만원으로 결정이 났고,
시기가 계속 조금씩 미뤄지고 있는듯 합니다.
원래 예정대로라면 12월 말에는 분양한다고 지금쯤 얘기가 나와야 되는데,
안나오는걸로 봐서는 아마도 1월 중순쯤 분양하지 않을까 예상해 봅니다
온천4구역 래미안 포레스티지는 1,2,3단지 총 4043세대를 분양하는데요.
부산의 전통 주거지인 동래구 온천동에 위치한 아파트로
총 3단지로 지하 6층부터 지상 최고층 35층 36개동으로 전용면적은
39미터 제곱부터 147미터 제곱까지 소형평형부터 다양하게 만들어질 계획입니다.
조합원 물량과 임대물량을 뺀 나머지를 일반분양하게 되는데
일반 물량은 2.331가구 정도 될 것입니다. 평형으로
49m2는 212가구
59m2A 타입 267가구, 59m2B 타입 74가구,
72m2A는 158가구, 72m2B는 80가구,
84m2A는 668, 84m2B는 606가구, 84m2C 타입은 253,
97m2형 8가구,
115m2형은 2가구,
132m2는 3가구가
일반분양이 예정되어 있습니다.
DSR 규제, 비싼 분양가에도
분양에 목말라있는 부산시민들에게는
가장 기다리고 있는 청약이 아닐까 예상해봅니다.
대단지 래미안이라는 것만 해도 이미 그 이상의 가치는 있기 때문입니다.
온천4구역 청약에 대해서 간단히 알아보자면
온천4구역이 속해있는 금정구는 조정대상지역으로 규제지역입니다.
그래서 청약 1순위 조건이 조금 까다로운데요.
1. 입주시까지 전매제한 (분양권 거래안됨)
2. 세대주만 청약 가능
3. 청약통장은 24개월이 지나야 1순위
4. 과거 5년간 청약당첨 사실 없어야함
5. 전용면적 84m2 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%
6. 전용면적 84m2 이상은 가점제 30%, 추첨제 70%
가점이 높으면 84m2 이하로 가점이 낮으면
과감하게 84m2 이상으로 넣는게 청약 당첨율을 높이는 방법일 것 같습니다.
또한, 2,331세대의 물량중 특별공급으로도 많이 빠지기 때문에
일반 1순위, 2순위는 생각보다 그렇게 많은 물량은 아닐 것이고,
기타지역 및 2순위까지는 기회가 가지 않을것 같습니다.
온천4 래미안 포레스티지를 포함하여
래미안 신축들이 부산 내륙 대장급 입지를 자랑하고 있습니다 ㅎㅎ
온천장역 근처에는 홈플러스, CGV 등이 있어 도보로 이용할 수 있습니다.
온천 4구역 재개발 구역 앞쪽으로는 허심청, 농심호텔 등 오래된 상권이 있는데요.
아직까지는 조금 낙후된 상권의 형태를 보이고 있는데,
온천4구역의 완공과 온천헤리티지 주복 상권 등이 생기면
4043세대의 온천 4구역과 시너지가 제대로 올라올 것으로 판단됩니다.
또한, 단지에서 부산지하철 1호선 온천장 역을 도보로 이용을 할 수 있고
부산을 관통하는 중앙 대로부터 우장 철로와 금강호가 있으며 식물원도 가까이에 있습니다.
