양정3 롯데캐슬 프론티엘 분양가 9억대!! 완판 가능할까?

안녕하세요 지암입니다
오늘은 연양라인의 대장급 재개발 아파트
양정 3구역 양정 롯데캐슬 프론티엘 분양소식을 가지고 와봤습니다

 
양정 3구역 재개발로 단지명은 롯데캐슬 프론티엘입니다.
총 903세대 중 조합 물량을 제외한 489세대가 일반분양으로 나옵니다.
주차대수는 세대당 1.39대라고 확인 됩니다.
 
24년 5월 31일 분양공고가 떴고 27년 3월 입주 예정이며,
청약당첨 후 2년 9개월 정도면 입주하게 됩니다  

 
 

 
 

분양가를 알아보기 전에 주위 아파트 시세를 한번 알아보겠습니다. 
양정 3구역은 연양라인에서 1호선과 가장 가까운 재개발 구역인데요. 
초등학교 인접성은 대로 1, 2개를 지나가야 되기 때문에
다른 단지들보다 조금 아쉬운 구역입니다.
그래서 입지로 보면 연양라인에서
연산롯데캐슬골드포레, 양정스위첸, 양정롯데캐슬데시앙(모두 초품아) 과
비슷한 입지라 생각되는데요.

연산롯데캐슬골드포레 84타입 중층 7억 500만원 입니다

롯데캐슬데시앙 84타입 중층 6억 9천만원 입니다

가장 신축인 양정스위첸 7억 2천만원 입니다

양정3구역 롯데캐슬 분양가 입니다
59A 타입은 6억 6000 만원 ( +1700만원 발코니)
59B 타입은 6억 4500 만원 ( +1500만원 발코니 )
84A 타입은 9억 2600  만원 ( + 1700 만원 발코니 )
84B 타입은 8억 8100  만원 ( + 1600 만원 발코니 )
110 타입은11억 9600  만원 ( + 1800 만원 발코니 )
입니다.
중도금 무이자라 옵션비 빼고는 추가로 들어가는 금액은 없습니다. 
그래서 84A타입 기준 약 9억 4399만원 정도 로 주위 시세대비 많이 비싼편입니다.
 
아파트 입지를 한번 살펴보겠습니다.
부산1호선 양정역 초역세권입니다.
요즘 핫하게 떠오르는 부전역과 1정거장 거리입니다. 
초등학교는 양정초 배정으로 대로를 건너야 됩니다.

단지 배치도입니다.
1단지, 2단지로 나뉘어져 있습니다. 
조경면적이 그렇게 넓어보이진 않습니다.

 

1단지와 2단지가 커뮤니티가 나뉘어져 있습니다.
1단지 커뮤니티에는 헬스장, 골프클럽, 스크린골프, 탁구장,
독서실, 돌봄센터 등이 있구요.
2단지에는 헬스장이 있는 것 같습니다. 
커뮤니티에는 요즘 특화된 신축 단지들처럼
특별한게 있어보이지는 않습니다.

 
 

 

 

조경도 평범해 보입니다.
롯데캐슬이라 평균이상은 될 것 같습니다.

 

거실, 안방 등 유리난간으로 들어가는점이 눈에띄는 특화된점이라 할 수 있겠네요

 

평면도를 한번 보겠습니다. 
59A타입인데 방3개 3베이 맞통풍구조입니다.
드레스룸이 따로 없는점이 아쉬운 부분이네요.
 

 

59B타입입니다.
타워형 구조인데요. 
침실 3개에 여기도 드레스룸이 따로 없네요.

84A타입입니다.
방3개에 드레스룸 조금 큰 느낌이고,
펜트리가 있지만 주방이 조금 작은 느낌입니다.
84A타입 구조는 평범하네요.

84B타입입니다.
타워형이고 알파룸까지 방이 4개입니다.
안방 드레스룸은 작은편이네요.

110타입입니다.
4베이에 침실 4개 구조입니다. 

 

 양정 3구역 총평입니다.
천지개벽하는 연양라인에 1호선 초인접단지인점 정말 좋습니다.
연양라인에 확실한 대장이라 하기에는 애매한 곳인데
(세대수는 양정1이 높고, 양정3은 초품아도 아님)
9억대에 높은 분양가를 받아들이기는 힘들어 보입니다.