부산 온천4구역 4000세대급 대단지 래미안 분양 소식!!!

안녕하십니까 

오늘은 부산에서 가장 핫한 분양 아파트인 온천 4구역에 대해서 써보도록 하겠습니다.

온천4구역은 삼성물산의 래미안 단독 브랜드로 짓는 4043 세대 규모의 아파트로 

부산사람들에게 엄청난 관심을 받고 있는 단지입니다.

 

또한 작년부터 거제2구역 레이카운티와 비슷한 시기에 분양한다고 

말이 나오다가 계속해서 연기가 되어 청약 대기수요자들의 애간장을 더 녹이고 있는데요.

온천4구역은 사실 올해 4월에 이미 착공까지 들어갔으나,

분양가 상한제로 인해 책정된 분양가가 주위 시세대비

너무 낮게 나와 연기가 된 것으로 알고 있습니다.

분양가 상한제 때문에 부산 전체 분양 시장에 문제가 있으니

온천 4구역의 문제만은 아닐거라 생각됩니다.

그로 인해 부산은 때아닌 극심한 분양 가뭄이 있네요 

어쨌든 가뭄에 단비같은 소식으로 온천4구역이

분양 홈페이지에 의하면 2021년 11월에 분양할 예정이라고 하는데요.

아파트의 이름은 래미안 포레스티지 온천4구역으로 

포레스티지는 숲을 뜻하는 포레스트와

위신, 명망을 뜻하는 프레스티지의 합성어입니다.

1,2,3단지 총 4043세대를 분양하는 온천4구역은

부산의 전통 주거지인 동래구 온천동에 위치한 아파트 입니다.

 총 3단지로 지하 6층부터 지상 최고층 35층 36개동으로 전용면적은

39미터 제곱부터 147미터 제곱까지 소형평형부터 다양하게 만들어질 계획입니다. 

조합원 물량과 임대물량을 뺀 나머지를 일반분양하게 되는데

일반 물량은 2.331가구 정도 될 것입니다. 평형으로

49m2는 212가구 59m2A 타입 267가구, 59m2B 타입 74가구,

72m2A는 158가구, 72m2B는 80가구,

84m2A는 668, 84m2B는 606가구, 84m2C 타입은 253,

97m2형 8가구, 115m2형은 2가구이며 132m2는 3가구가 일반분양이 예정되어 있습니다.

 

커뮤니티 시설로는 단지 내 수영장(2단지), 피트니스센터, 실내골프연습장,

사우나, 어린이집, 독서실, 게스트하우스 등이 있을 거라고 합니다.

온천 4구역에 대해서 이제 분석을 해볼건데요.

 

부산에 있는 아파트들을 분석할 때

브역대신평초 로 분석을 하는데요.

브역대신평초란?

브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교의 약어입니다

우선 하나하나 뜯어보자면 브랜드, 대단지, 신축이라는 면에서는 부산에서는 역대급일것 같네요

 

브랜드 대단지는 진리입니다

브랜드에서도 급이 있는데, 래미안이라는 브랜드는 아파트 브랜드 중에서는 거의 탑급이라고 할 수 있습니다.

부산에서도 최근 래미안이라는 브랜드의 신축 아파트가 조금씩 생겨나고 있는데요.

부산의 래미안 벨트라고 해서 부산 내륙에서 대장급의 단지들을 래미안 브랜드를 달고 분양하는데요.

신축, 대단지, 브랜드 이 세가지로만 해도 그 지역 입지를 바꿔버릴만한 파괴력이 있는 것 같습니다.

 

부산의 래미안의 역사는 

해운대 중동에 2014년에 완공한  745세대의 해운대 래미안이 있습니다.

그 다음으로 장전래미안, 연지래미안, 동래래미안아이파크, 거제레이카운티 다음이 온천래미안으로

삼성물산에서 부산의 전통 내륙 대장 위치의 대단지 아파트들을 공략한 것 같습니다.

 

 

다음으로는 주위 인프라 및 상권인데요. 

온천장역 근처에는 홈플러스, CGV 등이 있어 도보로 이용할 수 있습니다.

온천 4구역 재개발 구역 앞쪽으로는 허심청, 농심호텔 등 오래된 상권이 있는데요. 

아직까지는 조금 낙후된 상권의 형태를 보이고 있는데,

온천4구역의 완공과 온천헤리티지 주복 상권 등이 생기면

4043세대의 온천 4구역과 시너지가 제대로 올라올 것으로 판단됩니다.

 

또한, 단지에서 부산지하철 1호선 온천장 역을 도보로 이용을 할 수 있고

부산을 관통하는 중앙 대로부터 우장 철로와 금강호가 있으며 식물원도 가까이에 있습니다.

온천4구역이 평지냐 라는 측면에서 봤을때, 

단지 앞쪽은 평지이나 뒤로 갈수록 경사가 있는 것으로 확인이 되는데요.

평탄화는 하겠지만, 단지 내부는 일부 단차가 존재하지 않을까라는 예상을 해볼 수 있습니다.

단지 앞쪽으로는 지하철역이 가까워서,

단지 뒤쪽으로는 금정산의 마운틴뷰를 느낄 수 있어서 각각 인기가 많을 것으로 예상이 됩니다.

물론 이미 온천4 재개발 입주권의 프리미엄은 엄청나게 올라와 있는 것으로 알고 있지만

주위 비교단지의 아파트를 살펴보자면

장전래미안, 동래래미안아이파크는 상대적으로 구축인데도

이미 엄청난 프리미엄이 형성되어 있습니다.

이미 홈페이지도 아래와 같이 있고,

11월에 분양한다고 홍보하고 있습니다. (물론 더 연기될수도 있음)

일반분양 2,331세대로 부산 청약 수요자들이 폭발하고 있는 요즘이지만

당첨되면 대박이니까 무조건 청약에 도전해보시기 바랍니다.