부린이의 내맘대로 부동산 분석하기/기타 의견 썸네일형 리스트형 2021 부산 분양물량 부족에 대한 정보 및 제 생각 (에코델타, 온천4, 양정1, 광안2 등등) 안녕하십니까 쏘쏘입니다 오늘은 부산 분양물량 부족에 대해서 말해볼건데요. 진짜 부산에 거주하고 계신분들은 느낄겁니다 부산에 원래 2021년 분양이 많이 예정되어 있다고 올초부터 언론에서 떠들썩 했는데요 막상 까보니 정말정말 분양시장은 꽁꽁 얼어붙어 나와야될 물량도 거의 안나오는 실정에 이르렀습니다. 부산광역시는 한해 필요한 신규 아파트 수요 가구수는 17,000가구 정도가 된다고 하는데요. 실제로 1월 1일에 신규 분양 예정 아파트가 25000여 가구에 달한다고 여러 언론사에서 떠들썩 했습니다. 내용만 보면 공급 과잉입니다. 물론 17000가구도 부족하다 생각됩니다. 이유는 1인가구가 늘어나고 다주택자 매물들이 잠기면서 실제로는 170000가구보다 더 많은 수요가 있을거라 예상됩니다. 그리고 부산 아파트.. 더보기 대출규제와 금리인상, 부동산 시장의 영향은? 부동산 투자 방향 최근 집값이 역대급으로 다시 상승하고 있고, 전세가 또한 전국적으로 역대급 상승률을 보이고 있습니다. 올 7월에 정부는 이를 지켜볼수만은 없었는지 '고점이다, 집 사지마라' 를 외쳤고, 그 이후 대출규제와 금리인상이라는 뉴스가 터졌습니다. 심상치 않은 조짐인데요. 과연 부동산 시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지 저의 생각을 한번 끄적여 보겠습니다. 지난해 코로나19 여파로 사상 최저 수준(0.5%)까지 낮아진 기준금리가 15개월 만에 0.25%가 올라 0.75%로 인상하였습니다. 이미 기준금리가 오르기도 전에 시중은행의 주택담보대출의 금리는 우리가 모르는 사이에 이미 7월까지 많이 오르고 있었습니다. 저의 생각은 이번 대책으로만 봤을 때는 집값을 잡기란 쉽지 않아 보입니다. (물론 앞으로 더 고강도의 대책이 .. 더보기 금리 인상에도 집(아파트) 값은 계속해서 상승할까? 미친 집값은 천장을 모르고 한번도 경험해보지 못한 가격 상승이 일어나고 있는데요. 전국 아파트 중위가격을 보면 2017년 3억 1142만원으나, 불과 5년만에 2억 가까이가 오른 5억이 되었네요. 집값이 상승하고 하락하는걸 예측한다는건 정말 어려운 일입니다 무조건적인 상승도 있을수 없고, 무조건 하락한다는 것도 있을 수 없습니다 그렇지만 저의 생각대로라면 적어도 3~4년간은 상승이 있을거라 생각됩니다 상승할 확률이 더 높다는 것입니다 그 이유에 대해서 몇가지 적어보도록 하겠습니다 우선 주택 가격이 오르는 이유는 크게 수요와 공급이 가장 중요합니다. 여기서 금리가 추가적으로 중요해질 수 있을 것 같습니다 아래 내용들도 수요 증가와 공급 부족을 토대로 제 나름대로 분석한 내용입니다 1. 주택 인허가 물량이 .. 더보기 이전 1 다음
