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부린이의 내맘대로 부동산 분석하기/아파트 소개

해링턴 마레(우암1구역) 입지분석, 타입 분석, 아파트 분석 오늘은 부산 남구 원도심에 분양하는해링턴 마레라는 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 재개발 구역인 우암 1구역으로 알려져 있는 곳인데요. 해링턴 마레는 부산 남구 우암동에 총 2,205세대 중1,382세대를 분양하는 아파트 입니다. 2023년 11월에 분양해 엑스포 시기에 맞춰 분양완판을 목표로 했지만사람들의 생각보다 분양가가 너무 높고 부동산 시장이 안좋아 미분양이 났습니다.그래서 여전히 파격 조건으로 분양중에 있는데, 아파트 외관, 고급화 등을보면 미래 가치는 충분히 높은 곳이라고 생각됩니다.단지배치도는 아래와 같습니다.모든 세대가 남동, 남서향으로 배치되어 있는데요.101, 102, 103, 104동이 로얄동으로 오션뷰가 나올것으로 예상되는데,그 중 104동이 앞에 건물이 들어오더라도 오션뷰가 나올 .. 더보기
양산 사송신도시 분석 (ft. 더샵데시앙, 사송역, 경부고속도로) 안녕하십니까 지암입니다 오늘은 양산에서 최근 가장 핫한 신도시인 사송신도시에 대해서 분석해보려고 합니다. 사송신도시는 부산의 금정구와 양산과의 연결되는 라인에 들어서는 신도시인데요. 컨셉이 친환경 신도시라 정말 그림만 봐도 쾌적한 느낌이 드는 곳입니다. 우선 토지이용계획도를 살펴보시면 규모는 그렇게 크지 않지만 수로, 녹지, 도시철도역(2개), 상권, 자족시설 등 웬만한건 다 있다는 소규모 신도시라고 보시면 될 것 같습니다. 다만 신도시 중간을 가로지르는 고속도로로 인해 하나의 신도시가 두개로 나뉘는 것처럼 보이는 점이 큰 단점으로 보이긴 합니다. 공원녹지 계획도를 살펴보자면 내송천, 다방천, 외송천, 사배일천 등 작은 하천과 금정산이 어우러진 자연녹지 등이 많아 공기좋은 자연속의 신도시입니다. 사송신도.. 더보기
장유역 중흥S클래스 VS 한라비발디 분양소식 (내덕지구) 안녕하십니까 부동산 분석하는 지암입니다 오늘은 요즘 김해 장유지역에서 핫한 분양단지인 중흥 S클래스와 한라비발디에 대해서 분석해보겠습니다. 김해에서 장유라 함은 장유신도시 지역과 율하신도시 두개의 축과 앞으로 분양할 신문지구, 내덕지구, 무계지구가 있습니다. 구성 비교 중흥S클래스 더퍼스트 세대수 : 1040세대 주차대수 : 1456세대 (세대당 1.4대) 규모 : 지하 2층 ~지상29층, 10개동 세대구성 59타입(23평형) : 108세대 76A타입(30평형) : 103세대 76B타입(30평형) : 103세대 84A타입(33평형) : 621세대 84B타입(33평형) : 105세대 한라비발디 센트로 세대수 : 442세대 주차대수 : 550세대 (세대당 1.24대) 규모 : 지하 2층 ~지상29층, 5개동.. 더보기
유러피안 조경과 멋진 오션뷰를 가진 부산 오션파라곤의 조경특화 소식 오늘은 부산의 오션뷰 그것도 북항뷰를 고스란이 간직한 오션파라곤 아파트의 조경특화 소식이 있어 가지고와 봤습니다. 오션파라곤 아파트는 지난번에 한번 소개한적이 있는데요 관련 글은 아래글을 참조 부탁드립니다 https://koreaoooo.tistory.com/9?category=877563 북항재개발 최대 수혜 아파트 중 하나, 오션파라곤! 안녕하세요 쏘쏘입니다 제가 첫 집 장만을 알아보면서 알게된 곳 부산 오션파라곤에 대해서 소개해 드리려고 합니다 오션파라곤은 북항 최대 수혜지 중의 하나인 아파트로 제 기준에서 왜 이곳 koreaoooo.tistory.com 이번 오션파라곤의 특화 컨셉은 크게 세가지로 1. 정원의 감성(GARDEN) : 유럽풍 정원의 아룸다운 정서 2. 이상향의 연출(IDEAL) : .. 더보기
서울 각 동네 대장 아파트들 2 (종로구, 은평구, 서대문구, 노도강 등) 서울에서 평단가가 비싼 동네 순위로 1~12위까지 지난번에 다뤄봤는데요. 이번에는 13~25까지 마저 정리해보도록 하겠습니다 13. 종로구 (인구수 15만) 평동에 위치한 경희궁자이3단지입니다 2017년 2월에 입주한 아파트로, 국평기준 20억원입니다 경희궁자이 1, 2, 단지를 합치면 상당히 큰 대단지 아파트인데요. 경희궁공원, 강북삼성병원와 붙어있으며, 초등학교도 육교로 갈수 있는 위치에 있습니다. 14. 서대문구 (인구수 31만) 북아현동에 위치한 e편한세상신촌입니다 2018년 5월에 입주한 아파트로, 국평기준 18억원입니다 1910세대의 대단지 아파트로 신촌 푸르지오와 함께 초, 중, 고를 끼고 있는 아파트이며, 신촌 상권과 굉장히 가까이 붙어있습니다. 15. 강서구 (인구수 58만) 마곡동에 위.. 더보기
서울 각 동네 대장 아파트들 1(강남구, 서초구, 송파구, 영등포구 등) 오늘은 서울의 각 행정구역의 대장 아파트들을 조사해보기로 했습니다. 서울의 인구는 약 956만명 정도로 총 25개구의 행정구역으로 나뉘어져 있습니다. 현재 재건축 진행중인 단지들은 빼고 국평위주로 비싼 동네 위주로 확인해봤습니다. 1. 강남구 (인구수 53만명) 대치동에 위치한 래미안대치팰리스1,2단지입니다 2015년 9월에 입주한 아파트로, 국평기준 31억 2천만원입니다 대치동 학군이 역시 쎄긴 쎄네요 2. 서초구 (인구수 41만명) 반포동에 위치한 아크로리버파크입니다 2016년 8월에 입주한 아파트로, 국평기준 39억 8천만원입니다 서초동은 한강을 끼고 있는 반포동에 대장아파트가 있네요. 3. 송파구 (인구수 65만명) 잠실동에 위치한 리센츠입니다 2008년 7월에 입주한 아파트로, 국평기준 24억 .. 더보기
경기도 각 도시 대장 아파트 분석 (과천, 성남, 광명, 고양, 수원, 안산 등) 안녕하십니까 오늘은 경기도 지역 대장 아파트들을 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다 우선 도시별 평균 시세를 한번보도록 하겠습니다. 서울과 가까울수록, 서울의 핵심지역인 강남과 가까운 남쪽에 위치한 도시들의 시세가 높다는걸 확인할 수 있습니다. 군이나 대장아파트 시세가 낮은 지역을 빼고 가나다 순으로 보도록 하겠습니다. 고양시 (인구수 108만명) 일산동구에 위치한 킨텍스원시티 3블럭입니다 2019년 8월에 입주한 아파트로, 국평기준 15억 9천만원입니다 과천시 (인구수 6만 9500명) 과천시 원문동에 위치한 과천위버필드입니다 2021년 1월에 입주한 아파트로, 국평기준 21억 9천만원입니다 광명시 (인구수 29만 5500명) 철산동에 위치한 철산센트럴푸르지오입니다 2021년 3월에 입주한 .. 더보기
북항재개발 최대 수혜 아파트 중 하나, 오션파라곤! 안녕하세요 쏘쏘입니다 제가 첫 집 장만을 알아보면서 알게된 곳 부산 오션파라곤에 대해서 소개해 드리려고 합니다 오션파라곤은 북항 최대 수혜지 중의 하나인 아파트로 제 기준에서 왜 이곳을 선택하게 되었는지 얘기해보려고 합니다 처음 북항을 관심을 가지게 된건 2020년 8월쯤이었던걸로 기억합니다 타지 사람으로서 부산하면 바다가 보이는 아파트 한번 살아보고 싶지 않습니까 해운대 바다가 멋있지만 그 동네 아파트는 너무 비싸 접근하기가 힘들었습니다 그리고 신축 아파트에 들어가고 싶었습니다 그당시 북항에 대해서 설명하는 어느 유튜브를 보게 되었는데, 북항의 엄청난 미래 가치에 대해서 들었습니다 지금에야 북항재개발, 엑스포가 핫한 주제로 부산 사람들에게 알려지기 시작한거지 그때 당시에만해도 북항이라고 하면 부산사람중.. 더보기
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