창원 의창구 부동산 추천 (이거 외않사?)

안녕하세요 쏘쏘입니다

제가 요즘 부동산 관련해서 계속 공부하다 보니까 

주위 친구들이 아파트 구매와 관련해서 이것저것 많이 물어보더라구요

그 중에서도 창원에 사는 친구가 부동산 전략을 어떻게 가져갈지 물어보는 거에요

그래서 창원 부동산을 알아봤는데 의창구쪽 부동산이 너무 매력적인 겁니다

 

아시다시피 창원은 의창구, 성산구 모두 규제지역으로 묶여있으며,

의창구는 투기과열지구라는 무시무시한 규제에 걸려있습니다.

무주택이 아니라면 쉽게 투자하기 힘든 곳일 것 같습니다.

왜냐하면 대출규제가 있기 때문에 1주택 이상인 분들은 주택담보대출 LTV가 40%밖에 되지 않고

실거주가 안되시는 투자자분들은 양도소득세도 생각하셔야겠지요.

하지만 무주택 실수요자라면 지금 의창구에 집장만을 늦지 않게 해야된다고 생각합니다

왜냐하면 앞으로 창원 부동산 가격이 더 상승할 것 같기 때문입니다 

 

창원은 마산, 창원, 진해 라는 세 지역구를 하나로 합쳐서 창원이라는 도시로 통합되었습니다.

그러나 부동산 시장은 보통 이 세 지역구가 따로 움직이더라구요.

규제도 창원만 걸린것 처럼요. 

그래서 저는 마산, 진해를 제외한 창원만 가지고 말씀드리겠습니다.

 

창원 의창구 부동산 중에 제가 가장 관심있게 보고 있는 곳이며, 추천해드릴 단지는

바로바로 팔용동의 힐스테이트 아티움시티 입니다

친구에게도 이 아파트를 추천했습니다

무주택자 뿐만 아니라 지금 이 아파트가 전세가율이 좋기 때문에 투자처로써도 괜찮다고 판단됩니다

그 이유는 다음과 같습니다

 

1. 창원 대장 아파트들은 너무 비싸다

용지 더샵, 아이파크와 그 다음 대장인 유니시티 이런 대장단지들은 너무 비쌉니다

이미 용지 더샵은 규제 지역임에도 불구하고 국평 11억을 찍었습니다

그럼에도 입지가 그렇게 나쁘지 않은 신축 대단지 아파트의 가격이 너무 차이가 난다는 것입니다

 

2. 힐스테이트 아티움시티는 신축 대단지 아파트 입니다

2020년 준공이며, 1132세대 입니다

층수도 49층까지 있으며, 엘레베이터도 고속 엘레베이터라고 하네요. 

주차공간도 넉넉한 편인것 같습니다

 

 

3. 창원 주상복합은 저평가 되어 있다

이유는 저도 정확히는 모르겠지만 서울이나 부산 아니고서는 

주상복합이라고 하는 아파트들은 평가가 안좋은 편입니다

아직도 창원이나 울산 주상복합은 일반 아파트에 비해서 시세대비 저렴한 편입니다

부산 같은 경우도 엘시티, 용호동W라는 주상복합의 평가가 좋기 전까지는

주상복합에 대한 이미지가 그렇게 좋지는 않았던 것 같습니다

물론 아티움시티 같은 경우는 주상복합이라 상업지역에 있다보니 초등학교가 조금 멀리 떨어져 있긴 합니다

초등학교가 멀어도 아무래도 주위 아파트보다 안좋은 이유이긴 한 것 같습니다 

 

4. 앞으로 천지개벽할 동네이다

우선 지금도 없는게 없을 정도로 괜찮은 상권을 가지고 있습니다

근처에 창원 파티마병원, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 종합버스터미널 등이 있네요.

하지만 아래 사진과 같이 사화공원이 개발되면서 대단지 아파트가 들어올 예정이구요.

대원동 쪽으로 건너가면 시티세븐에 대원1(힐스테이트), 대원2(포레나), 대원3(에일린의뜰) 등

대단지 아파트 세개가 있습니다.

주위에 사화공원, 대상공원이 다 개발되다 보니 주위에 좋아질 수 밖에 없겠죠?

그리고 트램도 그 앞을 지나갑니다

5. 규제 펀치를 맞고 가격이 많이 다운되었다

가격을 보면 규제전까지 거래도 계속되고 

7억 언저리까지 두 세건 거래되었을만큼 관심도가 큰 아파트 였습니다

근데 매물을 찾아보면 중층 정도도 5억대에 구할 수 있습니다

전세는 또 4억대에 구할 수 있어서 잘만하면 갭투자로 1억 이하로 세팅할 수 있습니다

 

6. 창원(의창구, 성산구)에 공급이 너무 부족하다

마지막 내용인데 이게 가장 큽니다

창원은 공급이 너무너무 부족해서 무조건 오를 지역으로 생각됩니다

입주도 부족한데 분양도 거의 안하고 있습니다

마산이나 진해에 분양이 많더라도 창원 부동산의 영향은 그렇게 크지 않습니다

이유는 창원 사람들은 마산이나 진해에 잘 안가더라구요.

창원 부동산 시장은 총체적 난국입니다

전세는 씨가 말랐고, 그 가격도 꾸준히 상승중에 있는 것 같습니다

많은 창원 사람들이 기다리고 있는 대원3구역 에일린의뜰도

계속계속 밀리다가 후분양할 수도 있다고 들은 것 같습니다

창원에 신혼부부라면

지금 적당한 주택을 매매하셔야 한다고 생각합니다

이런 매력적인 1군 대단지 주상복합이 이정도 가격이라면 일단 부동산으로 달려가 보시기 바랍니다

돈이 모자라면 일단 갭투자로 묻어두시기를 추천드립니다