에코델타시티 분석 (입지분석) - 부산 부동산 최대 관심사

안녕하세요 쏘쏘입니다

2021년 8월 중순이 다가오는 시점에서 아직 부산에는 제대로된 청약 소식이 들리지 않고 있는데요

올해 덕천 포레나, 초읍 하늘채를 제외한 대규모 분양은 거의 이루어지지 않고 있는데,

이는 부산의 수요에 비하면 한참 부족한 수치입니다.

그래서 오늘 소개해드릴 에코델타시티에 많은 사람들이 더 관심을 가지는 이유인 것 같습니다

 

부산에코델타시티의 위치는 부산 강서구 일원으로

약 360만 평 정도되는 엄청난 규모의 대규모 프로젝트 입니다

이는 서울 여의도의 4배, 부산 영도와 맞먹는 크기입니다

공동주택 세대수만해도 약 3만 세대로 계획인구 76,000명 정도의 메머드급 신도시가 될 예정입니다

토지이용계획만 봐도 다른 신도시와 크게 차이를 보이는데요

에코델타시티는 스마트시티로 청와대 대통령 직속기관인 4차산업혁명위원회의

핵심 사업으로 우리나라에서도

세종스마트시티와 더불어 2개 밖에 없는 스마트 시범도시입니다

특징을 살펴보자면 

 

산업물류용지 비율이 19.1%로 주거용지(22.9%)와 맞먹는 수치로 

에코델타시티는 미래산업 4차산업혁명의 미래도시라고도 할 수 있습니다

가덕신공학과 부산신항을 중심으로 물류가 발달하게 되면 물류도시로 크게 성장할 곳이라 생각됩니다

 

상업업무용지 비율이 4.5%로 이는 명지국제신도시(약 25%) 비율과

비교하면 굉장히 낮은 수치라 할 수 있습니다

그렇기 때문에 여기 상가 투자도 큰 메리트가 있다고 생각될 수도 있을 것 같습니다

 

공공시설이 49.4%입니다. 녹지, 공원, 친수시설 등의 비율인데

이는 아무나 이용할 수 있는 공간으로 에코델타 거주민들은

아주 쾌적한 생활을 할 수 있을거라 생각됩니다

 

우선 에코델타의 위치가 부산 경남권 내에서 너무 좋다고 생각됩니다

부울경 메가시티 중심

부산, 울산, 경남 을 아우르는 부울경 메가시티가 최근 큰 화두로 떠오르고 있는데 에코델타는 그 중간 위치로 

중심 위치의 쾌적한 환경의 도시로 각광받을 수 있지 않을까 생각해봅니다

직주근접

또한, 서부산, 북부산, 부산항, 창원, 양산, 김해, 울산 등의 직장을 가지고 계신 분이라면 에코델타에서의 출퇴근은 크게 무리가 되지 않을만큼 직주근접에도 특화된 위치에 있다고 생각이 됩니다

물류의 메카

가덕도 신공항, 부산신항 등의 배후 주거지로 에코델타시티내에도 물류 관련 산업시설들이

많이 들어올 예정이라고 합니다

또한 최근에 발표된 대도시권 교통혼잡도로 개선사업에

에코델타시티와 부산 원도심과의 연결도로가 개선할 예정으로 발표가 되었습니다

이미 확정된 엄궁대교와 더불어 확정된 승학터널을 기반으로 원도심과의 교통에 있어서도 우수한 입지에 위치해 있다고 할 수 있습니다

 

 

또한 낙동강 파크시티라고 이미 조성완료된 을숙도 생태공원을 포함한

서부산권 대규모 도시공원 프로젝트를 추진한다고 합니다

총 250만평의 규모로 국내 최고 수준의 대규모 공원으로 첫 번째 국가도시공원으로 지정되도록 하겠다고 합니다

이미 공원과 생태·문화시설 등으로 완성된 을숙도생태공원(100만 평)과 한창 조성 중인 에코델타시티 철새습지생태공원(30만 평)에다 맥도 일대에 가칭 맥도공원시설지구(40만 평), 낙동강파크시티 시설지구(80만 평)를 새로 추가해 국가도시공원 최소 신청 면적인 300만㎡를 충족시킨다고 합니다.

 

또한 부산 최초 스마트시티로 에코델타시티 핵심지역인 세물머리 지구내 만들어지는 스마트시티는 

10대 핵심 서비스 구현에 초점을 맞춘다고 합니다

1. 로봇기반 생활혁신

2. 배움-일-놀이 융합사회

3.도시행정·도시관리 지능화

4. 스마트워터

5. 제로에너지

6. 스마트교육·리빙

7. 스마트헬스케어

8. 스마트교통

9. 스마트안전

10. 스마트공원

 

세물머리 3교 조감도도 멋있네요 

완성될 조감도 입니다

 

에코델타시티는 굉장히 쾌적한 친환경 신도시로

부산사람들이 좋아하는 평지에 직주근접 등 입지조건도 좋고

주위 여러가지 호재를 보면 완성이 되고 나면 부산 최고의 입지중의 하나로 평가받지 않을까 예상해봅니다 

 

앞으로 이런 서부산 발전과 관련된 내용들을 포스팅할 예정이며,

많은 분들이 궁금해하시는 아파트 분양관련 내용은 다음 포스팅 때 다루도록 하겠습니다

 

https://koreaoooo.tistory.com/15

에코델타시티 분양 아파트 분석 (한양수자인, 우미린, 이편한세상, 대방, 호반 등)