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부린이의 내맘대로 부동산 분석하기/지역 분석

24년(21년과 비교) 경기도 각 도시 대장 아파트 분석 2탄 안녕하십니까경기도 지역 대장 아파트들이21년 8월대비 3년이 지난 24년도에는 어떻게 가격 변동이 있었을지 알아볼건데요.1탄에 이어 2탄을 시흥시로 바로 이어나가보겠습니다. 시흥시 (인구수 51만명)24년도 현재 대장은  시흥센트럴푸르지오  입니다대야동에 있는 시흥센트럴푸르지오 는, 국평기준 8억 입니다21년도에는  시흥배곧C1호반써밋플레이스  (10억->7억 2000만) 였습니다배곧 신도시 아파트의 시세 하락이 꽤 있었습니다안산시 (인구수 65만명)24년 현재 대장은 21년도와 같은  안산 레이크타운 푸르지오  입니다 금액은 약간의 감소가 있었습니다 (9억 8400만 -> 9억3천) 안양시 (인구수 55만명)24년도 현재 대장은 480세대 범계역 초역세권인  목련선경  입니다 목련선경 는, 국평기준 1.. 더보기
24년(21년과 비교) 경기도 각 도시 대장 아파트 분석 1탄 안녕하십니까오늘은 경기도 지역 대장 아파트들이21년 8월대비 3년이 지난 24년도에는 어떻게 가격 변동이 있었을지 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다 고양시 (인구수 108만 -> 107만명)21년도와 24년 현재 대장은 같습니다일산동구에 위치한 킨텍스원시티 3블럭입니다금액은 감소했습니다 (15억 9천만원 -> 11억 7500만원) 과천시 (인구수 6만 9500명 -> 8만 3358명)인구가 크게 증가한 모습입니다24년도 현재 대장은 재건축 이슈가 있는 과천주공10단지 입니다1984년에 입주하여 41년차가 된 아파트로, 국평기준 22억 7천만원입니다21년도에는 과천위버필드(21억 9천->19억 5천) 였습니다 광명시 (인구수 29만 5500명 -> 27만 8983명)24년도 현재 대장은 철산동.. 더보기
부산 센텀시티 VS 마린시티 한번 비교해보자! 부산을 대표하는 동네가 있습니다바로 해운대인데요.해운대를 지금의 해운대로 있게 만들어준 두 가지 큰 프로젝트가 있습니다바로 센텀시티, 마린시티 인데요. 대한민국에서 대표적인 해안가 부촌의 개념을 만들어준 동네라 할 수 있는 두 곳입니다. 그래서 간단하게 두 지역을 한번 비교해보려고 합니다.면적 및 인구센텀시티 1.178,043km²부산광역시 해운대구 우동, 재송동마린시티 1.39 km²약 5만명부산광역시 해운대구 우3동  역사센텀시티옛 부산국제공항 부지였었고, 1976년 김해로 김해국제공항이 이전하면서이 곳은 군사공항으로 69사단이 있었다고 합니다.이후 수영비행장이 1996년 2월에 폐항하면서 컨테이너 야적장으로 활용되다가 1996년 12월에 본격적인 개발을 계획되었습니다. 처음 이름은 부산정보단지였고 .. 더보기
전국 KTX 정차역을 한번 알아보자 안녕하십니까 오늘은 전국고속철도 (KTX, SRT) 등 정차역을 한번 알아보겠습니다 현재 잘 알려져있는 노선은 크게 4개로 경상도 부산 방향으로 가는 경부선경상도 진주 방향으로 가는 경전선전라도 목포 방향으로 가는 호남선  전라도 여수 방향으로 가는 전라선이 있습니다.그 중 고속철도로 300km/h까지 속도를 낼 수 있는 노선은경부선과 호남선이 있습니다. SRT는 황금역인 수서, 동탄, 평택지제를 거쳐경부선과 호남선을 KTX역과 공유합니다.경부선부터 보겠습니다. 기본은 서울역에서 부산까지 오가는 열차이지만 행신 포항역까지 오가는 열차와 천안아산, 오송, 밀양,구포를 거쳐 부산역으로 가는 열차가 있습니다. 경전선은 경상도 서쪽지역을 가는 노선으로동대구, 밀양을 거쳐 진영, 창원중앙, 마산, 진주까지 가는.. 더보기
더현대 광주 vs 신세계 광주, 추후 광주의 랜드마크 쇼핑몰은? 광주에도 드디어 제대로된 백화점이 생긴다는데요. 2013년 현대백화점 광주점 철수 이후 현대백화점의 광주 재진출설은 여러 번 있었으나 대부분 소문으로 끝나고 말았는데 2022년 11월 18일 옛 전남방직, 일신방직 공장 자리에 더 현대 광주를 지을것을광주 챔피언스시티 조감도와 함께 광주광역시에 제출했습니다. 2024년 3월 1일 드디어 민간사업자와 더 현대가 부지 매매계약을 체결했다고 합니다.공사기간은 약 30개월이고 2028년 초 '더현대 광주'를 개점할 예정이라고 합니다.   광주는 현재 더 현대 뿐만 아니라 신세계 그룹에서도 광주 신세계 아트 앤  컬처파크 (Art & Culture Park) 건립을 본격적으로 추진하고 있습니다. 하지만 신세계 광주는 지구단위계획을 변경해야 하기 때문에 시간이 더 .. 더보기
부산의 새로운 일자리에 대해서 알아보자! (르노, 금양, 리노공업, 삼성 등) 안녕하십니까 부산에서 청년들의 인구가 수도권, 인근지역으로 빠져나가고 있습니다. 문제는 일자리입니다. 제 2의 도시라는 말이 무색할만큼 부산은 일자리 문제가 심각한데요. 하지만 최근 가덕도 신공항, 교통망 개선 등 여러 노력으로 부산에도 일자리가 조금씩 늘어나고 있는데요. 오늘은 부산의 일자리에 대해서 한번 알아보고 어느 지역에 일자리가 많이 생겨날지 생길지 한 번 알아보겠습니다 우선 아래는 현재의 부산에 본사를 둔 대표적인 상장사 순위입니다. 먼저 부산의 최근 2년간 투자 유치와 관련된 내용입니다. 부산시가 지난 2년 동안 101건, 8조6084억원의 투자를 유치했다고 합니다. 이 가운데 입주 완료, 시설 준공이 14건이며 부지계약 완료, 설계·착공 등이 35건이다. 전체 투자유치 중 실제 투자 이행 .. 더보기
부산 분양 아파트들의 분양가가 얼마나 올라갈까? (24~27년 입주물량 분석) 안녕하십니까 지암입니다몇 년간 부산은 수요대비 입주량이 과하게 많은 도시였습니다.그러나 24년부터는 부산도 입주 예정 물량은 점점 감소하는 추세입니다.관련해서 각 구별 입주물량과 주목할만한 아파트 및 분양가에 대해서 한번 알아보겠습니다.   남구남구신도시로 불릴만큼 대규조 재개발로 많은 물량이 26~27년도에 예정되어 있습니다. 그렇게 많은 단지를 분양한건 아닌데 대규모 분양이 세군데 있었습니다. 대연3구역 4488세대, 우암1구역 2205세대, 우암2구역 3048세대가 가장 크게 눈에 들어옵니다.이로 인해 당분간 남구는 물량이 많을 것으로 예상됩니다  분양가를 한번 보겠습니다 비교적 저렴한 우암2구역 1784만, 문현 트레시엘 1585만도 있었지만 고급화 대단지인 해링턴마레는 평당 2192만, 대연디아.. 더보기
22년 부산 에코델타 아파트, 입지 분석 최신 (우미린, 푸르지오, 이편한, 대방, 호반, 대성, 금강 등) 에코델타 관련 글을 오랜만에 적는데요. 에코델타시티의 분양 및 입지에 대해서 최신 소식과 함께 적어보도록 하겠습니다 영상으로 확인하고 싶으시면 아래 링크를 참조바랍니다 https://youtu.be/E1BZE9zdlfI 부산에코델타시티의 위치는 부산 강서구 일원으로 약 360만 평 정도되는 엄청난 규모의 대규모 프로젝트 입니다 이는 서울 여의도의 4배, 부산 영도와 맞먹는 크기입니다 공동주택 세대수만해도 약 3만 세대로 계획인구 76,000명 정도의 메머드급 신도시가 될 예정입니다 산업물류용지 비율이 19.1%로 주거용지(22.9%)와 맞먹는 수치로 에코델타시티는 미래산업 4차산업혁명의 미래도시라고도 할 수 있습니다 가덕신공학과 부산신항을 중심으로 물류가 발달하게 되면 물류도시로 크게 성장할 곳이라 생각.. 더보기
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