장유역 중흥S클래스 VS 한라비발디 분양소식 (내덕지구)

안녕하십니까

부동산 분석하는 지암입니다

오늘은 요즘 김해 장유지역에서 핫한 분양단지인

중흥 S클래스와 한라비발디에 대해서 분석해보겠습니다. 

김해에서 장유라 함은 장유신도시 지역과 율하신도시 두개의 축과

앞으로 분양할 신문지구, 내덕지구, 무계지구가 있습니다.

구성 비교

중흥S클래스 더퍼스트

세대수 : 1040세대

주차대수 : 1456세대 (세대당 1.4대)

규모 : 지하 2층 ~지상29층, 10개동

세대구성 

59타입(23평형) : 108세대

76A타입(30평형) : 103세대

76B타입(30평형) : 103세대

84A타입(33평형) : 621세대

84B타입(33평형) : 105세대

 

한라비발디 센트로

세대수 : 442세대

주차대수 : 550세대 (세대당 1.24대)

규모 : 지하 2층 ~지상29층, 5개동

세대구성 

76A타입(31평형) : 163세대

76B타입(31평형) : 55세대

84A타입(33평형) : 224세대

 

분양가 비교

분양가 (확장비 포함)

59타입(23평형) : 2억 7540만 ~ 2억9540만

76A타입(30평형) : 3억 6154만 ~ 3억 8154만

76B타입(30평형) : 3억 5268만 ~ 3억 7768만

84A타입(33평형) : 4억 233만 ~ 4억 2233만

84B타입(33평형) : 3억 9487만 ~ 4억 1987만

입주예정 : 2025년 1월 예정

 

분양가 (확장비 포함)

76A타입(30평형) : 3억 6701만 ~ 3억 9631만

76B타입(30평형) : 3억 6971만 ~ 3억 9941만

84A타입(33평형) : 3억 9191만 ~ 4억 4301만

입주예정 : 2024년 7월 예정

 

학군 비교

초등학교는 한라는 장유역 굴다리를 통과를 안하지만

중흥S클래스는 초등학교를 가기 위해 장유역 굴다리를 통과해야 합니다

중학교는 중흥S가 훨씬 가깝습니다

추가비교

 

중흥S클래스는 현재 분양하는 단지는 1040세대이나

1000세대정도가 추가 분양이 예정되어 있어 중흥S클래스는 세대를 다 합치면

2000세대가 넘어 한라의 442세대와는 단지 규모가 크게 차이가 납니다

 

 

장유역 인프라 구축 및 호재

1. 내덕토지개발 사업은 2022년 6월 준공예정으로, 

아파트 입주시점까지 주거환경 및 인프라 구축이 이루어질 것으로 예상됩니다.

2. 초등학교 개설은 입주시점에 맞춰 개교 예정이라고 합니다

3. 장유역 개통되면 역세권 최대 수혜지가 될 것입니다

단순 부전~마산을 이어주는역이 아닌

가덕신공항, 신항 배후철도와도 연계된 지선이 장유역을 지나갈것으로 예상됩니다.

4. 용두지구 도시개발사업 3372세대가 2022년~2026년까지 진행될 예정에 있어,

내덕지구는 단일 지구가 아닌 내덕, 무계, 신문지구가 연계된 큰 개발지가 될 것입니다

5. 무계동에 건설중인 장유여객터미널과 인접하여 시외버스 이용에도 편리합니다 

(터미널과 연계된 메가시티몰이 함계 조성될 예정)

6. 김해시는 장유역과 연계한 노면전차 트램을 구상중에 있습니다

장유지역 분양물량이 상당합니다

내덕지구 뿐만 아니라 신문지구, 용두지구, 더스카이시티까지 완성되면 

이 지역의 거주규모가 상당할 것으로 예상됩니다.

그리고 앞으로 신항, 가덕신공항등과 연계한 배후주거지역으로 주목받을 것 같습니다.

개인적으로 그 중심이 장유역 인근으로 예상하고 있습니다.