무주택자들, 지금 이것에 주목하라! (feat. 줍줍이, 대출, 생애최초)

안녕하세요 쏘쏘입니다

 

현재 부동산 가격은 천정부지로 치솟고 있고,

청약 경쟁률 또한 더욱 높아지고 있습니다.

서울은 85m2 이하 주택은 가점제 100%를 적용하고,

기타 광역시도 비슷한 수준이라

3040세대는 청약 당첨이 불가능한 수준입니다

 

그럼에도 희망적인 부분은 정부 정책들은 무주택자들에게 혜택을 주는 방향으로 가고 있는데요.

특별공급과 무순위 청약을 잘 주목해야 합니다. 

나오는 정책들이 다주택자들의 혜택은 감소시키고

무주택자들에게 혜택을 계속해서 주고 있습니다.

그러니 무주택자들은 지금이라도 이러한 정책들을 파악해서

부동산 상승장에 기회를 잡아야 하겠죠?

 

현재 기준으로 무주택자가 청약시장에서 

왜 유리한지에 대해서 간단하게 정리해보려고 합니다

 

1. 대출규제 완화 (무주택자)

2021년 7월 1일부터 무주택자 대출 LTV 우대폭이 증가했습니다

대한민국 전체 주택의 50프로 정도는 규제가 걸려있다고 해도 과언이 아닐정도로 

대한민국 아파트에는 규제가 많이 걸려있는데요.

규제는 크게 두가지가 있습니다. 투기과열지구, 조정대상지역으로요

투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50% 까지 LTV가 되었으며,

주택가격 기준도 각각 6억 이하, 5억 이하였는데요.

이 두 지역의 LTV 우대가 더 아래와 같이 더 늘어난다고 합니다

주택가격기준도 떨어지고, LTV 우대도 최대 20%까지 늘어난다고 해요~

 

2. 무순위 청약

흔히들 줍줍이라고 말하는 것입니다

무순위 청약이 최근 법이 아래와 같이 개정되어

무주택자들에게 유리해졌습니다.

해당지역 무주택 세대주 또는 세대원에게 기회가 가게 됐습니다.

또한 재당첨 제한을 걸어놨기 때문에 예전보다 훨씬 경쟁률이 낮아졌습니다.

해당지역에 거주하시는 무주택자분들의 당첨 확률이 올라갔다고 할 수 있습니다

시세 차이가 상당히 나는 것들도 있으니 유심히 알아보시는게 좋을 것 같습니다

APT 무순위 신청이 그렇게 어려운것이 아닙니다.

아래를 보고 따라해보시면 됩니다

우선 무순위로 분양하는 아파트 정보를 확인해야겠죠? 

청약홈을 검색하셔서 아래 메뉴로 들어가서 분양정보/경쟁률을 확인합니다

들어가면 아래와 같이 전국에 무순위로 분양하는 아파트들을

검색을 통해 모두 확인할 수 있습니다.

이미 지나간 단지들도 경쟁률을 확인할 수 있어 

넣어보고 싶은 단지들을 부담없이 해당지역에 사신다면 부담없이 넣으실 수 있습니다

조건이 세대주만 되는게 아니라 세대원도 되기 때문에 무주택이신

가족 전부다 넣어보는 것도 추천드립니다

위 내용을 확인하셨따면 청약신청 무순위/잔여세대를 통해

기존 진행하셨던 방법대로 청약 신청을 통해 진행하시면 됩니다.

 

3. 생애최초 특별공급

마지막으로 생애최초 특별공급에 대해서 안내해드리겠습니다.

이 제도도 이번에 새로나온 청약 제도인데요 

최근에 분양하는 대부분의 아파트들은 아래 제도를 통해 특별공급을 진행하고 있습니다.

특별공급중에서도 추첨으로 선발하는 제도이기 때문에 계속 넣어보면 당첨될 수도 있겠죠?

청약자격이 까다롭다보니 일반 추첨으로 되는 것보다 당첨확률이 더 높습니다~~

아래의 조건을 확인하시고 청약을 도전하시기 바랍니다. 

 

생애 최초(세대원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는자로서 다음의 요건을 모두 충족하는 경우

• 일반공급 1순위인 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 자
• 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 자
• 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
• 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%(공공) 160%(민간) 이하인 자

위의 내용에 대해서 세부적으로 설명드리자면

<소득조건>

공공분양의 경우,

우선 : 전년 도시근로자 월평균 소득 100% 이하

일반 : 전년 도시근로자 월평균 소득 130% 이하

민간분양의 경우,

우선 : 전년 도시근로자 월평균 소득 130% 이하

일반 : 전년 도시근로자 월평균 소득 160% 이하

 

가족구성원 숫자에 따라 또 다릅니다

전년 도시 근로자 월평균 소득의

3인 이하 : 6,030,160원

4인~6인 : 7,094,205원

6인 기준 : 7,393,647원

 

<자산조건>

부동산 자산은 평가액의 2억 1,550만원 이하,

자동차는 차량가액의 3,496만우너 이하만 가능

 

 

 

 

위 내용을 요약하자면 
1. 무주택자 대출조건 완화
2. 무순위 청약 기회 
3. 생애최초 특별공급 청약 기회

 

지금까지 무주택자들이 누릴 수 있는 청약 및 대출 혜택에 대해서 간단히 알아봤는데요

변화하는 청약, 대출제도에도 기회가 있으니 모두 희망을 가지고 부동산 공부를 꾸준히 해나갑시다화이팅!!