에코델타 분양이 쏟아질까? 한양수자인 분양 소식에 주목해보자

안녕하세요 쏘쏘입니다

오늘은 전국에서 가장 핫한 분양택지중에 하나인

에코델타시티 분양소식을 가지고 왔습니다

지금 명지국제신도시에 모델하우스를 짓고 있더라구요

위치는 명지동 3587-6번지로 모델하우스 위치가 궁금하시면 아래의 사진을 참고부탁드리며

명지 더샵 3단지에서 걸어서 얼마 안걸리는 거리에 위치해 있습니다

명지 CGV 건물 바로 앞이라 생각하시면 될 것 같네요.

부산 에코델타시티 21BL APT 견본주택이 뭐냐구요?

바로 에코델타시티 한양수자인 모델하우스 입니다

이제 착공이 들어갔으니 조금만 기다리면 분양 소식이 들릴 것 같네요

한양수자인 홈페이지에는 올해 11월로 되어있긴 합니다

어쨌든 에코델타에서 한양수자인이 스타트를 끊고 에코델타 분양이 시작되겠네요~~

한양수자인은 에코델타시티 내에서도 스마트시티 부지내에 있고, 

지하철역 근처에 있으면서 상권도 가까운 아주 좋은 위치에 있어

에코델타시티 내에서도 가장 좋은 위치의 아파트 중에 하나입니다

초등학교도 500m 정도로 도보 10분 이내로 가까운 편이어서 초등학교 자녀가 있으신 분들도 관심이 많을 것 같습니다

 

한양수자인의 평형에 대해서 분석해보겠습니다

한양수자인은 85㎡ 초과로만 이루어진 단지로

102㎡(38평), 107㎡(42평), 132㎡(50평) 의 대형평수로만

558세대로 이루어져 있습니다

기존 분양공고에는 171㎡ 도 있었는데 이 평형대는 분양을 안할 모양입니다

 꼭대기 층에는 40평형, 50평형 대 위주의 펜트하우스 세대를 별도로 공급할

예정이라고 들었었는데, 이것도 어떻게 될지 모르겠네요.

한양수자인의 최고층은 24층이지만

사진으로만 봐도 뒤쪽은 24층의 고층이지만 

강쪽으로는 10층 이하의 저층으로만 짓는다고 합니다

저층이지만 앞쪽에는 공원이 있어 저층이라도 개방감이 좋다고 할 수 있습니다

 

에코델타시티 아파트의 옥상에는 하늘커뮤니티가 배치가 된다고 합니다

커뮤니티에는 피트니스, 사우나, 카페 등의 커뮤니티가 탑층에 배치가 된다고 생각하시면 되겠습니다

 

부산에서 굉장히 많은 통장들이 여기 에코델타시티 수자인으로 들어올 것 같은데요

청약 1순위가 아니면 당첨되기 힘들기 때문에 잘 알아보시고 청약을 준비하셔야 하는데요.

아래의 기준을 잘 확인 하셔야겠습니다

 

조정대상지역 청약 1순위 조건

모집공고일 이전 부산 거주

과거 5년 전세대원 당첨 이력 X

청약통장 가입 기간 2년 이상

청약 예치금 600만원 이상

(85m2 이하는 300만원, 102m2 이하는 600만원, 135m2 이하는 1,000만원, 모든 면적은 1,500만원 이상)

 

공공분양일 경우 납입횟수 24회 이상

 

85m2 이하 가점 75%, 추첨 25%

85m2 초과 가점 30%, 추첨 70% (한양수자인)

 

예상 분양가

현재 부산에는 규제가 걸려있어서

분양가 상한제 때문에 높은 분양가로는 분양할 수 없게 됩니다

그렇기 때문에 그렇게 높지 않은 분양가로 나올 것 같은데요

많은 분들이 예상하시는 분양가는 평당 1300~1400만원 대라고 하는데요.

명지국제신도시 제일 마지막으로 입주를 마친 명지더샵퍼트스월드가 국평 34평이 8억 9천만원을 찍으면서

명지에도 평당 2600만원 정도의 아파트가 생겼습니다 ㅎㅎㅎ

그것과 비교하면 당첨만 되어도 시세차익이 엄청날 것 같지 않습니까?

 

예상 청약 경쟁률

분양가만 봐도 엄청나게 핫한데,

대형평수 수요 증가에 추첨 70%이기 때문에 더 많은 통장이 한양수자인으로 몰릴 것으로 생각됩니다.

최근에 분양한 초읍 하늘채 84타입은 280대 1, 덕천 포레나 74타입은 270대 1입니다

에코델타시티는 위의 두 아파트보다 분양가가 더 싸게 나올것으로 예상됩니다

그리고 에코델타시티의 첫 분양이기도 하고 부산에는 분양에 목이 말라 있는 사람들이 너무 많습니다

서부산 특히 명지는 예전과 위상이 많이 달라졌습니다.

아무리 에코델타시티가 완성되려면 멀었다고 하더라도 명지 더샵을 본 사람들은 무조건 청약에 도전할 것입니다

그래서 제가 생각한 경쟁률은 못해도 200대 1이상은 될 것 같습니다

운좋게 경쟁률 낮은 곳에 가더라도 100대 1정도는 나오지 않을까 예상해 봅니다

명지 더샵도 그당시에 부산에서 가장 핫한 아파트로 최고 200대 1까지 간것으로 봤을때,

한양수자인도 엄청난 경쟁률이 예상이 됩니다

 

 

 

 

한양수자인

 

한양수자인은 주식회사 한양이라는 건설사에서 짓는 아파트로 2005년에 론칭한 브랜드 입니다

한양은 한양건설과는 다른 회사 인데요 한양건설은 한양립스, 한양은 한양수자인이라는 브랜드를 사용합니다

유명 아파트 중 하나인 압구정 한양아파트가 바로 이 건설사에서 지은 아파트라고 합니다

 

 

결론적으로

드디어 에코델타시티의 분양 아파트들도 모델하우스를 짓기 시작하네요

이번 한양수자인의 경쟁률은 높을 겁니다 

하지만 분양 아파트들이 이어서 계속 분양할 거라

나오는대로 청약에 도전해보시기 바랍니다

걸리기만 하면 시세차익이 날거라 확인합니다

이제 광역시 전매제한이라 부산에 위치한 에코델타시티는

청약에 당첨되더라도 분양권 판매는 못하기 때문에 이 부분 주의하셔서 청약하시기 바랍니다. 

 

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에코델타시티 분양 아파트 분석 (한양수자인, 우미린, 이편한세상, 대방, 호반 등)

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에코델타시티 분석 (입지분석) - 부산 부동산 최대 관심사