에코델타시티 분양 아파트 분석 (한양수자인, 우미린, 이편한세상, 대방, 호반 등)

오늘은 에코델타시티의 분양에 대해서

최신소식과 함께 적어보도록 하겠습니다

에코델타시티에는 공동주택(아파트) 필지는 총 33개이며, 27,225세대의 엄청난 공급이 예정되어 있습니다

여기에 주상복합이 1,225세대 되니 참고적으로 알아두시면 될 것 같습니다

33개의 필지 중 임대아파트 7단지, 공공분양 10단지, 민간분양 16단지로 나뉘어져 있습니다.

33개의 필지 중 현재까지는 13개의 필지가 분양되어 시공사는 아래와 같이 결정이 났으니 참고 부탁드립니다.

 

이 13개의 필지중 또 올해 분양 예정 단지는 7개의 단지로 아래와 같이 노란색 글씨로 표시했습니다.

 

 

정리한 표를 보시면 원래 연초에 계획된 일정대비해서 계속해서 일정이 밀리고 있습니다.

그래도 예상해본다면 한양수자인, 대방노블랜드가 올해에는 하지 않을까 예상하고 있습니다.

그 이외의 단지들은 모두 내년으로 밀릴 것으로 예상됩니다.

 

 

여러가지 이유가 있겠지만 시공사 입장에서는 급할게 없습니다.

제가 생각했을 때 두가지 이유일 것 같은데요.

첫 번째 이유는 학교 등 인프라가 갖춰지지 않은 상태에서

급하게 분양할 이유가 없어서입니다. 

또는 이로 인한 허가가 안날 수도 있는 거구요.

두번째 이유는 올해 분양을 쏟아내야 하는 강서구 지역에 조정대상지역이라는 규제가 걸려버렸습니다.

시공사에서도 원하는 분양가가 있을 것인데

이 규제 때문에 분양가 상한제 및 의무거주기간 등의 규제가 걸리게 되죠.

건설자재 값은 올라가는데 분양가 상한제 때문에 사업성이 떨어질 수 있기 때문일 것입니다

먼저 분양하는 다른 아파트들 분양가 보고 판단하거나

규제가 끝나기를 기다렸다가 분양하지 않을까 예상해 봅니다.

 

분양가는 공공분양의 경우에는 평당 1300만원대가 예상되며,

민간일 경우는 평당 1400만원대가 예상된다고 합니다.

물론 이 분양가도 언제 어떻게 바뀔지 모르지만 말입니다.

명지국제신도시의 아파트 가격과 비교하면 청약 당첨만 되면 큰 시세차익효과를 누릴 수 있겠네요.

 

분양이 이루어 진다면 청약을 준비해야 하는데요.

에코델타시티는 강서구에 위치하고 있어 조정 대상지역에 속해 있습니다.

특별공급 조건에 해당 되지 않는다면 빨리 조정대상지역 청약 1순위 조건을 확인해봐야 합니다.

왜냐하면 부산 분양시장 분위기로 봤을때 2순위까지 순서가 돌아오지는 않을 것 같습니다.

 

조정대상지역 청약 1순위 조건

모집공고일 이전 부산 거주

과거 5년 전세대원 당첨 이력 X

청약통장 가입 기간 2년 이상

청약 예치금 300만원 이상

(85m2 이하는 300만원, 102m2 이하는 600만원, 135m2 이하는 1,000만원, 모든 면적은 1,500만원 이상)

 

공공분양일 경우 납입횟수 24회 이상

 

85m2 이하 가점 75%, 추첨 25%

 

 

입지 분석

초등학교

에코델타시티에는 초등학교가 7개가 있습니다

대부분의 아파트가 초등학교에 가까이 위치하고 있어 큰 차이는 없겠지만

아무래도 도로를 건너지 않고 초등학교를 품은 아파트가 인기가 좋을 수 밖에 없습니다.

현재 분양 예정중인 아파트 중에서는 초품아라고 볼 수 있는 곳이

대방 1차 (13BL), 중흥S(16BL), 자이(20BL) 정도가 있어

초등학교 자녀가 있는 학부모라면 이 세 아파트가 가장 좋은 입지라고 할 수 있겠네요. 

세물머리

에코델타에는 세 물이 만나는 세물머리라는 곳이 있습니다.

아무래도 여기가 상권, 교통, 조망 등 가장 좋은 인프라를 누릴 수 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

그렇기 때문에 세물머리와 가까운 아파트가 좋은 입지라고 할 수 있을 것 같습니다.

  해당 아파트는 한양 (21BL), 우미린(27BL), 자이(20BL) 가 있습니다.

 

대형평수 있는 단지

에코델타시티에는 85m2 이상의 대형평수가 있는 아파트는 몇 개 없습니다.

현재 분양 예정인 아파트 중에서는 

한양수자인 (21BL), 우미린(27BL), 대방 1차 (13BL), 대방 2차 (28BL)

중흥S (16BL), 대성베르힐 (17BL) 

분양 예정인 아파트들 중에는 대형 평수가 있는 단지들이 많이 있네요.

안타깝게도 1군브랜드인 푸르지오, 자이, 이편한세상은 여기에 해당이 안됩니다.

 

스마트시티

에코델타시티에는 강서선과 부전마산선이 지나갑니다.

아래의 사진을 참고해보시면 빨간색 테두리 안이 스마트시티에 해당이 됩니다.

한양수자인(21BL), 금강펜타리움(6BL), 호반베르디움(7BL)이 해당이 되겠네요.

아직 세부적인 계획은 정해진게 없지만 아무래도 에코델타 내 스마트시티에 포함되어 있다보니

스마트시티 인프라를 누릴 수도 있을 단지가 되지 않을까 예상해봅니다 

수변경관배치

대방 2차 (28BL), 반도유보라 (29BL)이 여기에 해당이 되는데요

해당 아파트들은 테라스 상가들이 들어설 예정이고,

아파트 일부세대에 테라스를 지을 수가 있다고 합니다

 

지하철

에코델타시티를 관통해서 강서선이 지나갑니다

2026년 명지오션~에코델타까지 1단계 개통 예정이며,

2035년까지 에코델타~대저역까지 개통된다고 합니다.

강서선은 에코델타를 관통하여 세로로 이어지는 지하철 라인입니다

부전마산선, 하단녹산선, 대저역까지 연결되는 라인이기 때문에 에코델타에서

중요한 교통수단이라고 할 수 있겠습니다.

지하철과 가까운 입지를 확인해보면,

한양(21BL), 우미린(27BL), 자이(20BL) 가 되겠습니다.

 

 

 

이정도로 에코델타시티 아파트 분양정보에 대해서 알아봤습니다.

아직 정확하게 정해진 것도 없고 언제 분양할지 알기도 쉽지 않겠지만

언젠가는 분양은할거니 지켜보시기 바랍니다.

부산내 최고 주거환경의 최고입지중의 하나로 평가될거라 생각합니다.

실거주 뿐만 아니라 투자적인 관점에서도 좋아보이니

분양이 시작되면 하나도 빠짐없이 넣어보시기를 추천드립니다.

 

https://koreaoooo.tistory.com/13

에코델타시티 분석 (입지분석) - 부산 부동산 최대 관심사