창원 가음8구역 자이 시그니처 분양소식 (ft. 가음 3총사, 대원1구역)

안녕하십니까 지암입니다

오늘은 창원에 핫한 분양소식이 있어 가지고 왔습니다.

창원 분양시작은 정말 여전히 뜨겁습니다.

그 이유가 창원 구도심에 분양이 적기 때문인데요.

구도심에는 이미 좋은 인프라를 갖춰져있어

재건축, 리모델링 등이 아니면 공급되기가 힘든 구조라

공급이 계속해서 부족한 실정입니다.

 

재건축 아파트라 많은 분양 물량은 아니지만 

창원의 청약대기자들이 오랫동안 기다렸고

이번에 대원 1구역 힐스테이트 마크로엔과 격돌하는

가음 8구역 재건축 단지인

자이 시그니처 분양소식을 가지고 왔습니다.

 

분양일정

모집공고 : 22. 07. 29(금)

특별공급 : 22. 08. 08(월)

일반공급 : 22. 08. 09(화)

당첨자발표 : 22.08.19.(금)

입주시기 : 2025년 4월 예정

 

기본정보

공급위치 : 경상남도 창원시 성산구 원이대로878번길 16 일원

공급규모 : 아파트 지하 2층 지상 30층 8개동

총 786세대 중 일반공급 453세대

용적률 : 189%, 건폐율 : 13%

주차대수 : 세대당 1.6대

대원 1구역과는 다르게 가음8구역 자이시그니처는 

생각보다 많은 물량인 453세대를 일반공급으로 분양하는데요. 

대상공원, 사화공원에 공원 인프라를 누리는

아파트도 좋겠지만 이미 인프라를 갖춰놓은

가음 8구역과 대원 1구역 또한 창원 청약 대기자분들의

목빠지게 기다리는 아파트 단지라고 할 수 있을 것 같습니다

 

단지분석

 

전세대 4베이 판상형 맞통풍 구조를 가지고 있고,

원이대로변으로 멋진 경관조명과 커튼월룩이 적용될 예정이라고 합니다.

아직 어떤 경관조명일지는 나온게 없지만 

창원에서 커튼월룩 구조의 아파트는 

이번에 같이 분양하는 대원1구역과 함께 최초라고 할 수 있습니다.

 

자이는 이런 걸 떠나서도 이미 도색으로는

유명한 아파트이기 때문에 예쁜 아파트로 기대가 단지입니다.

 

입지분석

 

아래 표시한 곳이 가음8구역

자이시그니처가 지어질 위치입니다.

가음초등학교 초품아이며, 도보 1분거리에 있습니다.

이미 가음동에는 가음3총사라고

1. 창원가음꿈에그린 (749세대, 2017.07준공)

2. 창원센텀푸르지오 (975세대, 2018.01준공)

3. 창원더샵센트럴파크 (1,485세대, 2017.04준공)

가 있으며, 준공시기가 비슷합니다.

현 시세는 84타입 기준 7억 ~ 7.5억정도 형성되어 있는걸 

확인할 수 있습니다.

 

위 세 아파트가 어느정도 자리 잡힌 현 시점에

꽤 많은 초, 중, 고 등이 둘러 쌓여있고 

가깝게 기업사랑공원, 장미공원 등의 공원을 이용할 수 있습니다.

그 중 기업사랑공원에는 창원 여름 물놀이 핫플레이스인

물놀이장이 있습니다.

 

 

교통권 분석

창원의 핵심도로라고 할 수 있는 원이대로와 창원대로를

가깝게 이용할 수 있고,

창원시가 계획하고 있는 S-BRT 또한

자이 시그니처 단지 앞을 지나갈 예정입니다.

 

 

타입분석

총 세가지 타입으로 59, 75, 84타입을 분양합니다.

타입별로 한번 살펴보겠습니다.

 

59타입 - 206세대 공급

59타입 치고 최고의 구조라고 할 수 있겠네요.

일단 4베이에 맞통풍 구조입니다. 

주방도 넓고, 드레스룸이 특히 

ㄱ자 구조로 굉장히 넓어보입니다.

따로 펜트리, 창고 같은 공간은 없습니다.

 

75타입 - 180세대 공급

75타입 또한 4베이 맞통풍 구조입니다

75타입임에도 불구하고 알파룸이 따로 들어가 있고,

드레스룸이 큰 특징을 가지고 있습니다.

현관 옆 펜트리 공간도 들어가 있어 구조는 괜찮아 보입니다.

하지만 알파룸이 들어가있는만큼 주방 구조가 좋지 않다는 생각이 듭니다.

84타입 - 67세대 공급

75타입과 비슷한 구조를 가지고 있는데요.

84타입 또한 4베이 맞통풍 구조입니다

4베이 맞통풍 구조는 아파트 구조 중 최고가 아닐까 싶습니다.

안방, 알파룸, 드레스룸 등 방의 면적이 조금 넓어진 차이가 있습니다.

자이시그니처는 전체적으로 방을 많이, 넓게 가져가려는 특징이 있고,

주방 공간이 그만큼 줄어든 느낌이 드는 것 같습니다.

 

 

분양가

 

발코니 확장비를 포함해서 

평당가가 평당 약 1,843만원이며,

59타입 4억 5천

75타입 5억 6천

84타입 6억 2천

정도로 책정되어 있습니다.

주위 2017년도쯤 준공된 가음 3총사 등

신축 아파트들의 시세가 7~7.5억정도 형성됩니다.

2024년 커튼월룩으로 지어지는 가음 자이시그니처에 청약 당첨되면

어느정도 시세차익은 가져갈 수 있다는 생각이 듭니다.

 

 

청약관련

 

창원시 의창구가 투기과열지구 해제가 22년 6월 30일부로 발표되면서

창원 의창구에 분양하는 아파트에 큰 변수가 생겼는데요.

하지만 가음8구역은 성산구에 위치해 있어

현재는 규제지역인 조정대상지역에 해당됩니다.

 

같은 성산구에 위치한 대원동, 용호동은 규제가 해제되었지만

가음동은 여전히 규제 대상이니 이 부분 청약하실 때 참고하시면 되겠습니다.

 

청약할때 규제지역의 가장 큰 특징은

1. 중도금 대출이 60%가 아닌 50%까지만 대출이 나옴 (10%는 자납)

2. 청약통장 2년, 24개월 이상 납부해야됨

3. 세대주만 청약 가능함

 

정리

구창원에서 신축으로 자이 브랜드로 분양하고,

커튼월룩 시공까지 하는 기대되는 단지입니다.

올라가는 금리에 대출부담이 되긴 하겠지만

실거주 분들은 놓치지 말고 청약에 도전해보시길 추천드립니다