창원 대원1구역 힐스테이트 마크로엔 분양소식 (vs 가음8구역)

안녕하십니까 지암입니다

오늘은 이번 가음 8구역과 격돌하는

대원 1구역 힐스테이트 마크로엔에 대해서 분석해보려고 합니다.

분양일정, 입주예정년월까지 똑같은

일정으로 분양하기 때문에 더욱 눈에 띄는데요.

 

또 구창원으로 불리는 원이대로 라인에 있는 아파트들은 

100만 창원특례시에서 가장 좋은 입지입에도 불구하고

신규 분양이 턱없이 부족하여 창원사람들의 관심이 많은 곳이라 할 수 있습니다.

 

재건축 아파트라 많은 분양 물량은 아니지만 

창원의 청약대기자들이 오랫동안 기다렸고

이번에 가음 8구역 자이 시그니처와 격돌하는

대원 1구역 재건축 단지인

힐스테이트 마크로엔 분양소식을 가지고 왔습니다.

 

분양일정

모집공고 : 22. 07. 29(금)

특별공급 : 22. 08. 08(월)

일반공급 : 22. 08. 09(화)

당첨자발표 : 22.08.19.(금)

입주시기 : 2025년 4월 예정

 

기본정보

공급위치 : 경남 창원시 성산구 대원동 37-1번지

공급규모 : 아파트 지하 2층 지상 33층 8개동

총 951세대 중 일반공급 168세대

용적률 : 204%, 건폐율 : 12%

주차대수 : 세대당 1.6대

 

(vs 가음8 자이시그니처)

공급규모 : 아파트 지하 2층 지상 30층 8개동

총 786세대 중 일반공급 453세대

용적률 : 189%, 건폐율 : 13%

주차대수 : 세대당 1.6대

대원 1구역은 84, 71, 59타입이 각각 A,B 타입이 있으며,

총 6개 타입이 있습니다.

그 중 84, 71타입은 조합원분으로 돌아갔고,

59A 타입 119세대, 59B타입 49세대를 일반분양으로 공급됩니다

 일반공급으로는 59타입만 분양받을 수 있어

이 부분은 아쉬운 부분이라 할 수 있습니다.

 

단지분석

전세대가 4베이 판상형 설계를 가지고 있고,

원이대로변으로 멋진 커튼월룩이 적용될 예정이라고 합니다.

이와 더불어 유리난간으로 시공한다고 알려져 있습니다.

모델하우스의 모양만 봐도 

완공만 되면 창원내에서는 외관으로는 따라올만한 

아파트가 없을 정도로 멋지게 지어질 것으로 예상됩니다.

아래 사진과 같이 도색도 꽤 신경을 쓴 모습입니다.

특히 101동은 외관을 조금 더 신경을 쓴 모습입니다.

 

 

입지분석

 

아래 표시한 곳이 대원1구역

힐스테이트 마크로엔이 지어질 위치입니다.

대원초등학교와 인접한 거리에, 도보로 4분 거리에 있습니다.

 

 

주위 아파트로는 

비교단지로 대원 포레나가 있으며,

 

1. 대원동 포레나대원 (1530세대, 2018.12준공)

 

이번에 대원1에서 분양하는 59타입과 비교해보면,

포레나대원의 59m2의 최근 거래가 기준

5억 5천~ 5억 9천 정도 형성하는 걸 확인할 수 있습니다. 

 84m2는 7.5억정도 형성되어 있는걸 

확인할 수 있습니다.

대상공원 힐스테이트와 함께 대원동 인근에 있는

대상공원이 개발될 예정인데요.

대상공원 인근에 위치한 대원 1구역은

 대상공원 인프라를 누릴 수 있습니다.

이 뿐만 아니라 사화공원도 롯데캐슬과 함께 개발이 되면

창원천을 건너가면 사화공원 공원개발 인프라까지 누릴 수 있어

대원1구역은 공세권으로써 아주 좋은 위치에 있다고 할 수 있습니다.

 

또 단지 바로앞에 창원천이 흘러 산책코스와

이미 조성된 대원 레포츠 공원도 누릴 수 있습니다.

도보 10분 거리에

창원파티마병원 홈플러스, 뉴코아아울렛, 시티세븐몰이 근처에 있어

편의시설도 이용하기에 좋습니다.

 

도보로 4분 이내에 대원초등학교 통학이 가능할 뿐만 아니라

반경 1km 이내에 중학교, 고등학교 등이 다수 분포하여,

학세권으로 좋은 입지의 아파트라고 할 수 있습니다.

 

교통권 분석

우선 창원종합버스터미널, 창원중앙역 등

광역교통망이 멀지않은 거리에서 이용이 가능합니다.

창원의 핵심도로라고 할 수 있는 원이대로와 창원대로를

가깝게 이용할 수 있고,

창원시가 계획하고 있는 트램 또한

노선2와 노선3이 단지 인근으로 지나갈 예정입니다.

 

타입분석

이번 대원1구역 힐스테이트 마크로엔은

59 A, B 타입만 분양합니다.

타입별로 한번 살펴보겠습니다.

 

59 A타입 - 119세대 공급

일단 4베이에 맞통풍 구조입니다. 

주방이 넓고, 드레스룸까지 들어간

알찬 구조라고 할 수 있습니다.

따로 펜트리, 창고 같은 공간은 없습니다.

 

아래는 가음8구역 59타입인데, 드레스룸 때문에 그런지

가음8구역 59타입이 조금 더 넓어보입니다.

하지만 대원1구역은 유리난간이라는 점이

가음 8구역보다는 좋은점이라 할 수 있겠고,

자재도 대원1이 조금 더 좋은 자재를 썼다고 합니다.

59B 타입 - 106세대 공급

일단 4베이이긴한데 A타입과는 다르게 맞통풍 구조는 아닙니다.

주방이 넓고, 드레스룸까지 들어간

알찬 구조라고 할 수 있습니다.

따로 펜트리, 창고 같은 공간은 없습니다.

분양가

 

발코니 확장비를 포함해서 

평당가가 평당 약 1,896만원이며,

59타입기준 확장비 포함  4억 9천 정도로 책정되어 있습니다.

여기에 중도금 유이자를 포함하면 5억 1천정도에 

아파트를 분양받는다고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

참고로 가음8구역은 1,843만원으로

비슷한 분양가로 책정되어 있습니다.

 

주위 2018년 12월에 준공된

대원 포레나의 시세가 5.5~5.9억 정도 형성됩니다.

2025년 커튼월룩에  멋진 외관으로 지어지는

대원 힐스테이트 마크로엔에 청약 당첨되어

5.1억에 분양받는다고 보면

어느정도 시세차익은 가져갈 수 있다는 생각이 듭니다.

 

청약관련

 

창원시 의창구가 투기과열지구 해제가 22년 6월 30일부로 발표되면서

창원 의창구에 분양하는 아파트에 큰 변수가 생겼는데요.

의창구가 풀렸는데 현재 성산구인 대원동도 규제가 해제가 됐습니다

왜?????

2020년 12월18일 기준 창원시 의창구는 투기과열지구,

성산구는 조정대상지역으로 지정됐다.

당시만 해도 용호·신월·대원동은 의창구였다.

 이번 조치로 의창구가 투기과열지구에서 해제되면서

의창구 규제를 같이 적용받던 용호·신월·대원동이 비규제지역이 됐습니다.

 

비규제지역이 되면서 아래와 같은 큰 혜택이 생겼습니다.

특히나 세대원 및 다주택자도 청약이 가능하게 됐고,

가점 100%에서 추첨 60% 비율로 올라가면서 많은 사람들에게 기회가 생겼습니다.

가장 큰 문제였던 대출이 60%까지로 바뀐게 크다고 할 수 있습니다.

 

정리

구창원에서 신축으로 힐스테이트 브랜드에

주차대수도 좋고 거주환경이 정말 좋은 곳에 분양한다고 할 수 있씁니다.

커튼월룩 및 멋진 외관이 기대되는 단지입니다.

당분간은 창원에서 가장 멋진 아파트가 될거라 생각됩니다.