부산 입주 예정 아파트들 알아보자!! 동래 마이너스 P4000 어디일까? 아파트 프리미엄 분석_24년 5월 기준 (1)

안녕하십니까 지암입니다
요즘 부산 청약시장이 정말 좋지 않은데요 
24년 5월 이제부터 입주를 시작하는 대연센트럴힐스테이트부터 
24년 12월에 입주하는 백양산 부암서희스타힐스까지 분양권 시장을 한번 알아보겠습니다
혼란스러울수 있어서 웬만하면 국민평형인 84타입을 기준으로 했습니다 
12,637세대가 예정되어 있고,
잔금 치기 어려운 분양권 잘 잡으면 돈버는 시기이니 잘 지켜보면 좋을 것 같습니다.

1. 힐스테이트 대연센트럴 (24년 5월)
449세대의 세대수는 작지만 입지는 정말 좋습니다. 초품아에 2호선 초역세권이죠.

84타입은 조합원 매물밖에 없네요. P는 1억 7천이네요

분양권 중에서는 74타입이 P 1천만원 나쁘지 않아 보이네요.

2. 사직 하늘채 리센티아 (24년 5월)
 거의 초품아에 세대수도 690세대로 적당합니다.
지하철역도 가까운 편입니다

84저층은 마이너스2000 매물도 있네요

84중층은 프리미엄 4,000 정도 매물이 있습니다 

3. 신화하니엘에비뉴힐 (24년 5월)
덕천동 역세권 초품아, 역세권에 북구 대장 카이저와 초인접한 주상복합 아파트입니다
세대수는 107세대에 메이커는 유명한 곳은 아닙니다

84타입은 없고 83타입이 현재 무피로 올라와 있는것 같습니다

 
 

4. 초읍하늘채포레스원 (24년 5월)
초읍 하늘채가 입주를 시작합니다 
756세대로 적당한 세대수이며, 세대창고도 있고 구조는 정말 좋아보입니다
또, 시민공원, 어린이대공원 도보권이라 숲세권 좋아하시는 분들께 인기가 많을 것 같습니다 
다만 초등학교 위치가 애매하고 지하철역도 조금 멀어 보입니다

 
84 중층 P 5000정도에 시세가 형성되어 있습니다

 
5. 해운대경동리인뷰 (24년 6월)
632세대의 해운대역 초인접한 주상복합 아파트입니다
구남로도 초인접해 있는데, 초등학교는 조금 거리가 있어 보입니다. 

 
여기는 오션뷰가 나올수 있는 아파트이기 때문에 저층과 고층 가격차이가 많이 날 것 같습니다
중층 현재 -2000 프리미엄 매물이 좀 있습니다

분양가가 비싸서 그런지 고층으로 가면 -4000  프리미엄까지 나오고 있습니다

 
6. 낙민역 삼정그린코아 (24년 6월)
부산4호선 초인접에 거의 초품아 주상복합 아파트 입니다
142세대로 세대수는 정말 작습니다. 주차대수도 세대당 1.6대로 괜찮은편인데요

일단 여기는 84타입이 없습니다
61타입을 살펴보겠습니다
저층은 마피 4000입니다 

 
중층은 마피 3500정도 됩니다

 

2편으로 센텀드파인부터 또 알아보겠습니다

 

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