신경주 역세권 개발 및 경주 입지 분석 (feat. 신경주 더 퍼스트 데시앙)

안녕하십니까

오늘은 10월 5일에 특별공급을 시작하는

신경주 역세권 개발 아파트 신경주 더 퍼스트 데시앙 분석과 함께 

경주의 전반적인 입지 분석을 한번 해보려고 합니다.

우선 경주는 21, 22년도의 입주 예정 물량이 없어

공급 부족의 시기를 겪고 있어 주의 깊게 봐야될 도시로 보여집니다.

그에 따라서 포항, 안동 등 주요 도시들을 포함하여 경북의

주택 가격 심리 지수를 확인해보면 매수세가 많이 올라왔다는걸 확인할 수 있습니다.

 

경주 지역 대장 아파트는  경주두산위브트레지움이라는 아파트로 

1204세대의 경주 메인 입지인 용강동에 위치해 있습니다.

불과 올해(21년) 4월 정도만해도 3억대로 거래가 되던 두산위브가

5억 1천만원의 실거래가 찍혔습니다.

신축, 대단지 힘이 대단하다지만 경주의 상승세는 정말 무섭네요.

용강동과 황성동은 경주의 

메인시가지로 각종 인프라 등이 모여 있는 경주의 중심지라 생각하시면 될 것 같습니다.

 

경주의 인구는 252,000명 정도로 점점 감소하고 있지만,

세대수는 122,000세대 정도로 높으며 증가세가 두드러집니다.

인구수 대비 세대수가 엄청 높은게 굉장히 눈에 띕니다. 1인 가구가 많은 걸까요?

 

여기까지 경주에 메인입지에 대해서 말씀드리고,

새로운 경주의 주요 입지인 신경주 역세권에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.

아직은 허허벌판으로 아무 것도 없이 땅을 다지고 있더라구요.

신경주 역세권에는 아래와 같이 공동주택, 단독주택 계획이 있습니다.

그 중에서도 이번에 소개드릴 더 퍼스트 데시앙은 태영건설의 브랜드로 2BL에 위치하고 있습니다.

3BL 또한 태영건설로 같은 브랜드의 아파트로 지어질 예정인데요.

신경주 역세권은 6,300세대 중 2,500여세대가 데시앙 브랜드로 이루어질 예정이라고 합니다.

데시앙 브랜드는 태영건설이라는 건설사의 브랜드로 경남권에서는 이미 유명한 브랜드로 알려져 있습니다.

창원 의창구 대장인 유니시티, 마산 대장인 메트로 시티 이 태영건설에서 지어진 아파트들입니다.

창원을 가보신 분들은 아시겠지만 태영건설의 시공 능력은 1군 건설사들과 견주어도 될만큼 좋다고 할 수 있습니다.

양산에 위치한 사송신도시의 대부분 아파트들도 태영건설에서 시공을 하고 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

우선 신경주 역세권에 개발되는 주택 규모나 여러 인프라 등은 그렇게 크지 않아 보입니다.

학교는 초등학교 한개 정도로 중학교는 예정부지내에 없습니다.

하지만 신경주 역세권 아파트들의 핵심은 바로 신경주역에 있습니다.

그래서 신경주역과 얼마나 도보로 가까운 거리에 위치해 있느냐가 중요한데요. 

그런 면에 있어서 이번에 처음으로 2BL에 분양하는 더 퍼스트 데시앙에 주목할 필요가 있습니다. 

 

https://www.xn--289a08joc145ebiata055bx2i4tx7xb.com/

신경주 더 퍼스트 데시앙

 

■청약일정 안내
-특별공급 : 10월 5일(화)
-1순위 : 10월 6일(수)
-2순위 : 10월 7일(목)

-당첨자발표 : 10월 14일 (목)

 

■더 퍼스트 데시앙 청약 특징

★세대주·세대원·유주택자 제한없이 1순위 청약가능
★트리플 도보 역세권 아파트
★분양가 상한제 아파트 (합리적 분양가)
★입주시 전매가능(3년뒤 전매 가능)

★ 저렴한 분양가

- 59타입 기준 약 2억 3천만

- 84타입 기준 약 3억 4천만

 

 

일단 저렴한 분양가로 주목을 많이 받을 것 같은데요.

신경주 역세권이 얼마나 좋냐하면 아래 지도를 보시면 알 수 있습니다.

서울, 경기 <-> 부산을 이어주는 KTX, SRT 선과

KTX 이음 선이 신경주역으로 지나갑니다.

울산, 대구, 포항 등 가까운 위치는 금방 왔다갔다 할수도 있습니다.

또한 기존 경주역으로 지나가던 동해선도 신경주역으로 지나갈 예정입니다.

앞으로 전국적으로 철도, 특히 KTX역 위주로 크게 발전하게 될 것으로 예상되는데요.

대한민국의 주요 기차 인프라가 신경주역으로 통한다고해도 과언이 아닐 것입니다.

이 신경주역에서도 가장 가까운 데시앙의 입지는 말 안해도 아실 것 같네요.

경주는 인구가 25만으로 많지는 않습니다.

하지만 문화재, 황리단길 등 많은 관광객들이 방문하는 경주에서 

역세권에서 가장 가까이 위치한 아파트는 충분히 높은 가치가 있다고 판단됩니다.

지금 당장에는 아무것도 없고 그래도 앞으로 경주의 핵심 입지로 변모할

신경주 역세권에서 가장 가까운 아파트인 데시앙 아파트를 미리 선점하시기를 추천드립니다.