따끈따끈한 김해 장유, 내덕지구 분양 소식 (ft, 중흥S, 한라비발디, 더스카이시티, 경동리인뷰)

안녕하십니까

부동산 분석하는 지암입니다

최근 부산경남 지역은 에코델타시티의 분양으로 정말 핫한데요.

오늘은 에코델타 시티와 인접해 있는

김해에 장유지역에 분양소식이 많이 있어 가지고 와봤습니다.

김해에서 장유라 함은 장유신도시 지역과 율하신도시 두개의 축과

앞으로 분양할 신문지구, 내덕지구, 무계지구가 있습니다.

김해에서 남서부 지역으로 거의 비슷한 지역에 위치해 있어

그 일대 아파트 단지들이 굉장히 크게 형성되어 있습니다.

이 지역 아파트의 시세 리딩은 율하2지구 내에 위치한

브랜드 아파트들로 대장은 국평 신고가 기준 5억 9천만원으로 참고하시기 바랍니다

관련해서 최근 그 일대 아파트들의 분양소식들이 들리고 있어

관심 있으시면분들이 많을 것 같아 한번 알아보도록 하겠습니다.

장유 율하 지역은 서부산, 창원에 사시는 분들도 관심들이 있는 지역인 것 같습니다.

최근 또 분양을 시작하는 에코델타와도 어느정도 수요가 겹치는 부분도 있구요.

 

청약을 도전하기에 앞서 김해지역의 청약에 대한 정보를 간단하게 알아보겠습니다.

기본적으로 김해시는 비규제 지역입니다.

특징1 : 전매제한이 없어서 분양권 거래가 가능함, 다만 세금이 60~70% 정도됨

특징2. 청약통장 가입 6개월 이상

특징3. 청약통장 예치금 200만원 이상

특징4. 김해시 거주 1년 이상 (1순위 당해 기준)

특징5. 세대원도 1순위 가능

 

1. 장유자이더파크

입주자 모집 공고일 : 21년 10월 29일(금)

주소 : 경상남도 김해시 신문동 1188번지 일원

공급규모 : 587세대 7개동 

최고층 : 28층

용적률 : 249%

건폐율 : 15%특징 - 1군 브랜드 아파트- 고급스러운 자재 사용- 1군 브랜드인것만 빼면 입지, 단지규모 등 특징적인 것이 없음.- 장유신도시내에 위치하나 새롭게 지어지는 신문지구와 인접분양가가 나왔는데 84m2 기준으로 확장비 2600만원, 중도금 유이자를 합치면 약 4억 6천만원으로생각보다 높은 가격으로 분양할 예정임.

- 초등학교가 도보 18분정도 거리로 가깝다고 할수는 없는 거리입니다

 

2. 김해 장유역 한라비발디 센트로

입주자 모집 공고일 : 21년 11월 12일(금)

주소 : 경상남도 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록 1롯트

공급 타입 : 76A(163세대), 76B(55세대), 84A(224세대)

모델하우스 위치 : 김해시 대청동 317-5

공급규모 : 442세대 5개동 

최고층 : 28층

용적률 : 249%

건폐율 : 15%

특징 

- 장유역 인근에 위치한 아파트 

(저는 장유역의 가치를 높게봅니다

지하철이 없어서 교통이 살짝 불편한 율하장유지역에 유일하게 전철이 있음)

-초등학교 가깝고 새롭게 지어지는 택지지구내 첫 분양으로 

가격이 그렇게 비싸지 않을걸로 예상됨

- 내덕지구 내에서도 살짝 공장들과 인접해있음

 

내덕지구는 대충 이렇게 생겼습니다.

왼쪽 주황색 큰 부지가 중흥S 부지고, 오른쪽 주황색 큰 공동용지 부지가 한라비발디라고 네이버 지도에 적혀 있습니다.

 

초등학교까지의 거리는 중흥S와 한라비발디 모두 도보 5분거리로 가깝네요.

중흥이 초등학교 통학시 역 밑에 굴다리를 아마 지나와야 될것 같구요.

중학교도 그렇게 멀지 않은 거리에 있네요.

 

3. 김해 내덕지구 중흥S-클래스 더 퍼스트

입주자 모집 공고일 : 21년 11월 11일(목)

입주일 : 24년 11월 (예상)

주소 : 경상남도 김해시 내덕동 내덕지구 1블록 2-1로트

공급 타입 : 59(108세대), 76A(103세대), 76B(103세대), 84A(621세대), 84A(105세대)

공급규모 : 1040세대 10개동 

최고층 : 29층

모델하우스 위치는 김해시 무계동 391-3번지라고 합니다

특징 

- 장유역 인근에 위치한 아파트 

-초등학교 가깝고 새롭게 지어지는 택지지구내 첫 분양으로 

가격이 그렇게 비싸지 않을걸로 예상됨

- 지금 분양하는건 1040세대이나 바로 옆 공동주택부지도 중흥건설 부지인데,

다 합치면 2000세대가 넘을것으로 예상하고 있습니다.

 

 

위 세 가지 분양하는 아파트들 중에 원픽을 하자면

저는 장유역 중흥S 클래스를 선택할 것 같습니다.

중학교, 초등학교, 장유역 인접해 있으며,

장유신도시와의 인접성과 무계지구내 

새롭게 위치하게 되는 장유터미널과도 가까워서

도보 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

종합했을때 저는 내덕지구 중흥S클래스

김해 장유 지역 내에서도 입지적인 가치가

가장 뛰어난곳 중 하나라 생각합니다.

생각보다 부울경메가시티내 장유역의 위치적 가치는 

가덕신공항 등의 접근성 등을 포함하여

생각보다 굉장히 높을 것으로 예상됩니다.

 

장유지역 분양물량이 상당합니다

개인적인 생각으로 장유지역은 실거주 목적이 아닌

투자 목적으로 진입한다면 입주시기에 힘든 시간을 갖게될수도 있을걸로 예상됩니다.

인근지역 최근 1년내 분양한 대청천경동리인뷰, 더스카이시티 등과

앞으로 곧 분양할 예정인 에코델타시티, 신문지구 등의 입주물량과도 영향이 있을 것이기 때문입니다.

 

그럼에도 장유율하지역은 천이 흐르고 산으로 둘러쌓여있는 

아주 쾌적한 지역으로 주거하기에 정말 좋은 환경이라고 생각하고,

가덕도 신공항 배후지로도 손색없는 좋은 입지의 지역이라고 생각합니다.