사전청약 과천주암지구 모집공고하네요 당첨만 되면 무조건 대박!! (ft, 지식정보타운(지정타), 3기신도시)

안녕하십니까
부동산 분석하는 지암입니다

오늘은 이번에 사전청약 예정인
과천 주암지구에 대해서 알아보도록 하겠습니다
사전청약 공고일은 11월 15일로 사전청약 홈페이지에서 공고를 확인하실수가 있습니다.
사전청약은 만 19세 이상
수도권에 거주하는 무주택 세대에서 신청할 수 있으며,
같은 순위내 경쟁에서는 과천 (2년이상) 거주자 100% 우선공급합니다.

과천주암지구내 사전청약은 C-1블록에 공급은 84m2만 114호입니다.

과천주암지구라함은
공공지원 민간임대주택 공급촉진지구로써 과천시 주암동과 과천동 일대의
약 930,000m2규모의 택지에서 5,700가구를 공급할 계획을 가지고 있는 지구입니다.

위치는 정말 좋아보입니다
서초지구, 과천지구, 우면2지구와 인접해 있습니다.
보기에도 그냥 강남과 거의 붙어있어 수요는 엄청날걸로 예상됩니다.
또한, 강남순환도로와 경부고속도로도 가깝습니다.
남쪽으로는 서울대공원 북쪽으로는 양재시민의숲이 있어
가깝게 공원을 이용할 수 있는 위치에 있습니다

주위 아파트 시세를 보겠습니다.
서초지구에 있는 10년된 아파트 서초힐스 아파트가 24평 기준으로 14.3억입니다.
주암지구도 비슷하게 시세가 형성될것 같습니다.
확장비 포함 7억에 분양을 하더라도 싼 것 같은데요.
시세차익이 얼마나 생길지 감이 잡히시나요?

과천주암지구 남쪽 북쪽으로 우면산과 청계산이 위치하고 있어
위치도 너무 좋아보입니다.
과천이 경기도라고 하지만 그냥 보기에도
서울 강남 바로 밑에 위치하여 경기도에서도 최상급 입지를 자랑하는 위치라 생각됩니다.

토지이용계획도를 살펴보면
유치원, 초등학교, 중학교까지 지구내 들어와있으며,
C-1구역 앞에 상업시설용지가 들어설 예정입니다.
또한 부지내 공원과 함께
양재천 산책로가 조성될 예정입니다.

현재는 과천주암지구 앞에는 지하철역이 없는데요.
그런데 앞으로 과천위례선이라는 지하철역 주암지구내 생길 예정입니다.
과천시는 3기신도시, 주암지구, 과천지식정보타운 등의 개발로 인해
인구가 2배 이상 증가할 것으로 예상하고 있는데요.
과천공공주택지구, 과천지식정보타운, 과천주암지구까지 모두 21,000세대를 새롭게 공급할 예정이라고 합니다.

현재 과천인구는 7만명정도 되는데요.
대한민국에서 일자리가 가장 많은 강남과
또 인접한 분당 등의 접근성도 좋아지고
현재 인구는 적지만 택지지구만 잘 조성이 되면
금방 인구가 폭발적으로 성장할 도시가 될 것 같습니다.