안녕하세요
부동산 분석하는 지암입니다
오늘은 에코델타 한양수자인의 청약 1순위가 진행이 되었습니다.
생각했던것보다 적은 경쟁률에 조금 놀랐는데요.
특공 경쟁률이야 다자녀, 노부모밖에 없어서 그렇다치고
1순위 경쟁률은 조금 예상밖입니다.
왜냐하면 에코델타시티 내에서도 한양수자인은
최고의 입지에 대형평수 위주의 단지였기 때문입니다.
이번 청약하면서 느낀점이
부동산의 심리가 정말 중요하구나 였습니다.
분양가도 적당했고,
100 : 1은 가뿐히 넘길거라 예상했는데
택지지구 분양 초기에는 흥행에 저조한가 봅니다.
물론 최근 부동산 심리가 많이 꺾이고 여러가지 이유로 인해 경쟁률이 떨어지는 것 같은데,
크게는 네가지 정도가 있는 것 같습니다.
1. 대출규제 때문에 대출 없이는 분양가를 감당하기 힘들다는 생각 때문
2. 한양수자인은 입주시 전세가도 잘 안나올 가능성이 높기 때문에
실거주 몸테크가 필요한 지역이라고 생각은 됩니다.
3. 온천 4구역 등 부산 대형 아파트 분양을 기다리는 사람들이 다른데 눈을 돌릴 가능성이 높음.
4. 청약통장 1000만원을 넣지 못한사람들이 많음.
그럼에도 불구하고 10개월동안 분양을 하지 않았던 부산에
신축 아파트 치고는 경쟁률이 낮다고 생각이 됩니다.
평균 23 : 1정도라 관심도에 비해서 많이 낮다고 생각됩니다.
어쨌든 한양수자인을 시작으로 앞으로 에코델타시티에는 많은 분양이 예정되어 있습니다.
선택권이 많다는 뜻이죠 될때까지 넣다보면 하나는 걸리지 않을까 싶습니다.
그래도 대출규제는 조심해야 되며, 너무 무리한 접근은 삼가하는게 좋습니다.
계약금만 가지고 덤비다 보면 큰일날 수 있을 것 같습니다.
특히 에코델타시티 같은 대규모 택지지구는 대출에 문제가 생겨버리면
전세 세입자를 구해야 되는데 전세가를 제대로 받기 힘들 수도 있기 때문입니다.
21년 10월 한양수자인 554세대
21년 11월 호반써밋7BL 526세대
21년 12월 금강펜테리움6BL 380세대
21년 12월 e편한세상에코델타센터포인트 1023세대
21년 하반기 에코델타18블록 푸르지오 972세대
22년 2월 에코델타시티대방디에트로2차 1,056세대
22년 3월 에코델타시티대방디에트로1차 1,638세대
22년 3월 에코델타시티 27블록 우미린 880세대
22년 3월 에코델타시티대성베르힐 1,165세대
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