본문 바로가기

부린이의 내맘대로 부동산 분석하기/아파트 청약

온천4구역 제대로 분석해보자 총정리 1탄!! (래미안 포레스티지)

안녕하십니까

부동산 분석하는 지암입니다

드디어 부산 사람들이 그렇게 기다리고 기다리던

온천4구역 래미안 포래스티지가 2021년 마지막날 12월 31일 오늘!!!!

드디어 분양공고가 나오고 홈페이지가 업데이트 되었습니다

특별공급은 21년 1월 13일

1순위 청약(해당)은 21년 1월 14일

1순위 청약(기타)은 21년 1월 17일

입주예정일은 2024년 9월 입니다

이정도 온천4구역의 열기라면

해당지역(부산) 1순위 에서 마감이 될 것 같습니다.

4,000세대급 삼성물산 단독시공 래미안이 부산에 분양하는데요.

래미안은 부산에서 내륙쪽 대단지에 계속 분양해

래미안 밸트는 차후 부산 내륙의 대장자리를 공고히 할 것 같습니다.

지방에서 래미안 하면 특별한 일 아니면 분양을

잘 안하기 때문에 부산에서의 래미안 브랜드는 그 가치가 큰 것 같습니다.

 

온천4구역 래미안 포레스티지의 

위치는 부산 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원으로

온천동과 금정구에 걸쳐져 있습니다.

1,2,3단지 총 4043세대를 분양하는데요.

 총 3단지로 지하 6층부터 지상 최고층 35층 36개동으로 전용면적은

39미터 제곱부터 147미터 제곱까지 소형평형부터 다양하게 만들어질 계획입니다. 

조합원 물량과 임대물량을 뺀 나머지를 일반분양하게 되는데

일반 물량은 2,331가구 분양합니다.

 

입지 분석

초등학교는 금정초 또는 온천초 배정이라고 하는데요

초등학교까지는 1단지에서 금정초까지 9분

3단지에서 온천초까지 17분이 걸리네요. (네이버 지도)

2단지는 거기에서 조금 더 길린다고 생각해보면 되겠습니다. 

워낙 대단지이니 이 부분은 셔틀버스가 잘 운영될거라 생각합니다

 

주위 인프라 및 상권인데요. 

온천장역 근처에는 홈플러스, CGV 등이 있어 도보로 이용할 수 있습니다.

온천 4구역 재개발 구역 앞쪽으로는 허심청, 농심호텔 등 오래된 상권이 있으며,

조금 위로가면 부산대학교의 젊은 느낌의 상권이 있습니다.

그리고 단지 앞쪽에는 교회, 성당, 절 등 종교시설들이 있습니다.

그리고 온천 4구역에서 온천장 역까지는 15분정도(네이버 지도) 라고 하네요

주위 신축 아파트로는 더샵 온천헤리티지, 동래 SK뷰 3차,

동래래미안아이파크, 장전래미안 정도가 있을 것 같습니다

금정산 끝자락에 위치한 온천4구역은 단지내

단차가 있으며, 물론 평탄화 작업을 하면 이보다 좋아질 것 같습니다

래미안포레스티지

역시 대단지는 다르네요

2단지 커뮤니티가 눈에 띄어서 가져와봤는데

수영장, 사우나에!! 좋아보이네요

 

래미안 조경입니다

말이 더 필요하겠습니까 그냥 최고일듯 합니다

최첨단 시스템입니다.

얼굴인식 출입되고 웨어러블 밴드를 세대당 4개씩 준다고 합니다

 

 

분양

총 4,042세대 중 조합원 물량을 제외한 일반분양이 2,331세대인데요.

그 중에서도 특별공급이 1,227세대이므로,

일반 1순위, 2순위 물량은 1,104세대가 되며,

49, 59A와 84타입 A~E타입까지가 물량이 많습니다.

온천4구역 청약을 넣고 싶으시면 아래 청약 예치금을 확인하셔야 하는데요.

이미 오늘 분양공고가 났기 때문에 현재 입금되어 있는 예치금 기준으로 청약을 도전해보시기 바랍니다.

전용 84m2 기준으로는 300만원이면 청약 도전이 가능합니다!

그리고 세대주만 일반 1순위가 가능하다는점도 참고하시기 바랍니다.

이제 제일 중요한 분양가에 대해서 알아보겠습니다.

우선 지난번에 말씀드린대로 평당 분양가는 1,959만원으로 확정되었습니다.

타입만 해도 19개 타입이라서 모두 분석하는건 힘들고 국평인 84m2만 확인해보면요

분양가 자체는 7억 5천만원정도 되고,

각종 옵션비, 발코니 확장비, 포함하면 8억 3천만원정도로 확인됩니다.

래미안 포레스티지의 중도금 대출은 50%만 가능하며 무이자입니다.

또한 부산은 규제지역이라 분양권 전매가 불가능합니다

이 부분은 염두해두시고 청약에 도전해보시기 바랍니다.

 

래미안과 비교될 수 있는 아파트들의 실거래가를 간단하게 살펴보겠습니다.

온천4가 적어도 이정도 가격은 형성할거라 생각이 들어

10억 이상은 충분히 안착할 것 같습니다.

 

글이 너무 길어져서 모델하우스 및 내부 구성은 2탄에서 다루도록 하겠습니다.

 

https://koreaoooo.tistory.com/65

 

온천4구역 래미안 제대로 분석해보자 총정리 2탄!! (타입 분석 등)

안녕하십니까 부동산 분석하는 지암입니다 온천4구역 래미안 포레스티지 관련 추가적인 이야기와 타입별 분석을 해보도록 하겠습니다. 중간중간에 나오는 사진들은 모두 온천2구역 동래래미안

koreaoooo.tistory.com