22년 부산 에코델타 아파트, 입지 분석 최신 (우미린, 푸르지오, 이편한, 대방, 호반, 대성, 금강 등)

에코델타 관련 글을 오랜만에 적는데요.
에코델타시티의 분양 및 입지에 대해서
최신 소식과 함께 적어보도록 하겠습니다

영상으로 확인하고 싶으시면 아래 링크를 참조바랍니다
https://youtu.be/E1BZE9zdlfI

부산에코델타시티의 위치는 부산 강서구 일원으로
약 360만 평 정도되는 엄청난 규모의 대규모 프로젝트 입니다
이는 서울 여의도의 4배, 부산 영도와 맞먹는 크기입니다
공동주택 세대수만해도 약 3만 세대로 계획인구 76,000명 정도의 메머드급 신도시가 될 예정입니다

산업물류용지 비율이 19.1%로 주거용지(22.9%)와 맞먹는 수치로
에코델타시티는 미래산업 4차산업혁명의 미래도시라고도 할 수 있습니다
가덕신공학과 부산신항을 중심으로 물류가 발달하게 되면 물류도시로 크게 성장할 곳이라 생각됩니다

상업업무용지 비율이 4.5%로 이는 명지국제신도시(약 25%) 비율과
비교하면 굉장히 낮은 수치라 할 수 있습니다
그렇기 때문에 여기 상가 투자도 큰 메리트가 있다고 생각될 수도 있을 것 같습니다

공공시설이 49.4%입니다. 녹지, 공원, 친수시설 등의 비율인데
이는 아무나 이용할 수 있는 공간으로 에코델타 거주민들은
아주 쾌적한 생활을 할 수 있을거라 생각됩니다

22년도에는 에코델타에 분양소식이 많이 있어요
에코델타시티에는 공동주택(아파트) 필지는 총 33개이며, 27,225세대와
주상복합이 1,225세대 가 예정도어 있습니다.
33개의 필지 중 임대아파트 7단지, 공공분양 10단지, 민간분양 16단지로 나뉘어져 있습니다.
33개의 필지 중 현재까지는 13개의 필지가 분양되어 시공사는 아래와 같이 결정이 났으니 참고 부탁드립니다.
3개 필지가 더 분양되었다고 하던데 건설사가 어딘지에 대한 정보는 없네요

이 13개의 필지중 또 작년 21년도에 두 개의 필지가 분양완료했고,
올해 22년도에 9개의 단지가 분양 예정되어 있씁니다.
임대아파트를 제외한 26개의 단지중,
절반인 13개의 단지가 23년 3월까지 분양이 마무리가 될 예정입니다.

정리한 표를 보시면 22년도에는 9개 단지가 예정되어 있고,
대성베르힐, 이편한, 자이 순으로 분양이 이루어질 예정입니다.
또, 특이한 점은 880세대로 27블록에 우미린으로 예정되어 있던 부지가
1200세대로 바뀌고 대우건설과 우미건설이 공동 시공사가 될 것 같은 느낌입니다.
(대우건설 분양 캘린더, 직방 분양예정 일정 참고)
물론 이 분양 계획은 언제든지 바뀔 수 있습니다

처음에 저는 에코델타시티 분양가를
공공분양의 경우에는 평당 1300만원대가 예상,
민간일 경우는 평당 1400만원대가 예상 했었습니다.
그러나 처음 분양한 한양수자인만이 평당 1400만원 정도를 유지할 것 같으며,
호반부터 시작해서 민간은 평당 1600만원대, 공공은 1500만원대쯤 하지 않을까 예상해 봅니다.
아래와 같은 이유로 분양가가 안 오를 이유가 없어보입니다.

 

분양이 이루어 진다면 청약을 준비해야 하는데요.
에코델타시티는 강서구에 위치하고 있어 조정 대상지역에 속해 있습니다.
특별공급 조건에 해당 되지 않는다면 빨리 조정대상지역 청약 1순위 조건을 확인해봐야 합니다.
왜냐하면 부산 분양시장 분위기로 봤을때 2순위까지 순서가 돌아오지는 않을 것 같습니다.

조정대상지역 청약 1순위 조건

모집공고일 이전 부산 거주
과거 5년 전세대원 당첨 이력 X
청약통장 가입 기간 2년 이상
청약 예치금 300만원 이상
(85m2 이하는 300만원, 102m2 이하는 600만원, 135m2 이하는 1,000만원, 모든 면적은 1,500만원 이상)

공공분양일 경우 납입횟수 24회 이상
85m2 이하 가점 75%, 추첨 25%

입지 분석

초등학교
에코델타시티에는 초등학교가 7개가 있습니다
대부분의 아파트가 초등학교에 가까이 위치하고 있어 큰 차이는 없겠지만
아무래도 도로를 건너지 않고 초등학교를 품은 아파트가 인기가 좋을 수 밖에 없습니다.
현재 분양 예정중인 아파트 중에서는 초품아라고 볼 수 있는 곳이
대방 1차 (13BL), 중흥S(16BL), 자이(20BL) 정도가 있어
초등학교 자녀가 있는 학부모라면 이 세 아파트가 가장 좋은 입지라고 할 수 있겠네요.

주의할 점은 에코델타에는 초등학교
에코델타의 첫 초등학교는 에코5초로 자이 옆에 있는 초등학교이며,
2025년 3월 개교할 예정입니다.
한양수자인이 24년 6월, 호반써밋이 24년 1월 입주예정인데,이 두 아파트는 입주후 당분간 초등학교는 좀 멀리 가야될 것 같네요.처음 생기는 초등학교는 호반써밋에서 거리가 있어 그것도 좀 불편한 부분일 것 같네요.

세물머리
에코델타에는 세 물이 만나는 세물머리라는 곳이 있습니다.
아무래도 여기가 상권, 교통, 조망 등 가장 좋은 인프라를 누릴 수 있는 곳이라고 할 수 있습니다.
그렇기 때문에 세물머리와 가까운 아파트가 좋은 입지라고 할 수 있을 것 같습니다.
해당 아파트는 한양 (21BL), 우미린(27BL), 자이(20BL) 가 있습니다.

대형평수 있는 단지
에코델타시티에는 85m2 이상의 대형평수가 있는 아파트는 몇 개 없습니다.
현재 분양 예정인 아파트 중에서는
한양수자인 (21BL), 우미린푸르지오(27BL), 대방 1차 (13BL), 대방 2차 (28BL)
중흥S (16BL), 대성베르힐 (17BL)
분양 예정인 아파트들 중에는 대형 평수가 있는 단지들이 많이 있네요.
안타깝게도 1군브랜드인 푸르지오, 자이, 이편한세상은 여기에 해당이 안됩니다.

스마트시티
에코델타시티에는 강서선과 부전마산선이 지나갑니다.
아래의 사진을 참고해보시면 빨간색 테두리 안이 스마트시티에 해당이 됩니다.
한양수자인(21BL), 금강펜타리움(6BL), 호반베르디움(7BL)이 해당이 되겠네요.
아직 세부적인 계획은 정해진게 없지만 아무래도 에코델타 내 스마트시티에 포함되어 있다보니
스마트시티 인프라를 누릴 수도 있을 단지가 되지 않을까 예상해봅니다

수변경관배치
대방 2차 (28BL), 반도유보라 (29BL)이 여기에 해당이 되는데요
해당 아파트들은 테라스 상가들이 들어설 예정이고,
아파트 일부세대에 테라스를 지을 수가 있다고 합니다

지하철
에코델타시티를 관통해서 강서선이 지나갑니다
2026년 명지오션~에코델타까지 1단계 개통 예정이며,
2035년까지 에코델타~대저역까지 개통된다고 합니다.
강서선은 에코델타를 관통하여 세로로 이어지는 지하철 라인입니다
부전마산선, 하단녹산선, 대저역까지 연결되는 라인이기 때문에 에코델타에서
중요한 교통수단이라고 할 수 있겠습니다.
지하철과 가까운 입지를 확인해보면,
한양(21BL), 우미린푸르지오(27BL), 자이(20BL) 가 되겠습니다.

 

에코델타시티 입지분석

 

우선 에코델타의 위치가 부산 경남권 내에서 너무 좋다고 생각됩니다
부울경 메가시티 중심
부산, 울산, 경남 을 아우르는 부울경 메가시티가 최근 큰 화두로 떠오르고 있는데 에코델타는 그 중간 위치로
중심 위치의 쾌적한 환경의 도시로 각광받을 수 있지 않을까 생각해봅니다
직주근접
또한, 서부산, 북부산, 부산항, 창원, 양산, 김해, 울산 등의 직장을 가지고 계신 분이라면 에코델타에서의 출퇴근은 크게 무리가 되지 않을만큼 직주근접에도 특화된 위치에 있다고 생각이 됩니다
물류의 메카
가덕도 신공항, 부산신항 등의 배후 주거지로 에코델타시티내에도 물류 관련 산업시설들이
많이 들어올 예정이라고 합니다

또한 최근에 발표된 대도시권 교통혼잡도로 개선사업에
에코델타시티와 부산 원도심과의 연결도로가 개선할 예정으로 발표가 되었습니다
이미 확정된 엄궁대교와 더불어 확정된 승학터널을 기반으로 원도심과의 교통에 있어서도
우수한 입지에 위치해 있다고 할 수 있습니다

또한 낙동강 파크시티라고 이미 조성완료된 을숙도 생태공원을 포함한
서부산권 대규모 도시공원 프로젝트를 추진한다고 합니다
총 250만평의 규모로 국내 최고 수준의 대규모 공원으로 첫 번째 국가도시공원으로 지정되도록 하겠다고 합니다
이미 공원과 생태·문화시설 등으로 완성된 을숙도생태공원(100만 평)과 한창 조성 중인 에코델타시티 철새습지생태공원(30만 평)에다 맥도 일대에 가칭 맥도공원시설지구(40만 평), 낙동강파크시티 시설지구(80만 평)를 새로 추가해 국가도시공원 최소 신청 면적인 300만㎡를 충족시킨다고 합니다.

제2 에코델타시티 부지

제2 에코델타시티 조성 계획도 발표되어
대저2동 일원에 10.5㎢(320만 평) 규모로 추진된다.
제1 에코델타시티와의 연계된 신도시가 조성될 것으로 보입니다.
부산시는 국제업무지구, 항공산업 등을 집적시킨 제2 에코델타시티 조성으로
부산 강서구 개발에 방점을 찍고, 부울경 메가시티 거점으로 삼을 계획인가 봅니다.

이번에 에코델타시티 스마트빌리지가 완성되어 다녀왔는데요
허허벌판에 경치도 좋고 쾌적한 느낌으로 스마트빌리지가 조성되어 있는데,
아파트가 다 들어서더라도 건폐율도 낮고 아파트 층고도 낮아서 좋을 것 같습니다.
당장은 강서구쪽 입주물량이 폭발하여 부동산 가격이 오르기는 쉽지 않겠지만
에코델타시티에서의 실거주는 정말 쾌적하고 만족도가 높을 것 같습니다.
가덕도 완성, 에코델타 입주 완료 등 그 시간이 필요할 것으로 생각됩니다.