창원시 내년 상반기까지 아파트 약 1만 가구 분양? 가능할까?

 안녕하십니까

부동산 분석하는 지암입니다

 

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LS2D&mid=sec&sid1=101&sid2=260&oid=001&aid=0012800062

창원시 내년 상반기까지 아파트 약 1만 가구 분양

 

오늘은 공급 물량이 너무너무 부족한 창원 아파트 공급에 대해서 정리해보겠습니다.

내용은 위의 기사내용을 바탕으로 하였는데요. 

이 내용을 다 믿으시면 안되고, 여기서 50%정도만 공급해도 다행이라는 생각이 듭니다 

통합창원시 모두 공급이 부족하지만 

특히 창원시에 해당되는 의창구, 성산구 메인입지는 정말정말 공급이 부족합니다.

 

아시다시피 창원은 마산, 창원, 진해를 합쳐서 통합창원시로 출범하여

창원은 아래의 지도와 같이 5개의 구로 나뉘어져 있습니다.

그 중에서도 기존 창원시였던 의창구는 투기과열지구(일부제외),

성산구는 조정대상지역으로 구분되어 있습니다. 

아파트 가격도 의창구, 성산구가 가장 높고 마산회원구 

다음으로는 진해구, 합포구 등이 높습니다.

어쨌든 창원의 메인 입지인 의창구, 성산구가 규제지역으로 지정되며,

한동안 창원시 집값이 주춤하였습니다.

 

그러나 역시나 공급이 부족했던 탓인지

최근 창원, 마산을 중심으로 아파트 가격이 급상승중에 있습니다.

2024년까지 적정공급에 한참 못미친다고 확인이 됩니다.

어쨋든 저 기사내용을 바탕으로 앞으로의 창원지역내 

공급아파트들을 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

일단 아래 지도는 창원의 각 동들은 나타낸 지도인데 참고 부탁드립니다.

 

 

기사에 나오는 아파트들은 총 9개 아파트 단지들인데

이 아파트들 중 창원 사람들이 정말로 기다리는

아파트들만 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 대상공원 힐스테이트

세대수 : 1,779세대

공급시기 : 2022년 1월

입지분석

1. 창원 최고의 상권가 옆에 위치해 있음

(롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 롯데마트, CGV, 메가박스 등 주요 상업시설 밀집)

2. 용지초등학교와 내동초등학교 중 어디로 갈지는 정해지지 않았지만

적당한 거리로 가는길이 안전해보임

3. 초중고, 도서관 모두 인접해 있음

4, 창원국가산업단지와 인접하여 직주근접 우수함

5. 공원내에 지어지는 아파트라 주위 공원이 있어 쾌적함

6. 한가지 단점은 골프장이 그대로 있는 상태로

아파트가 조성되어 골프장 품아파트가 될것으로 예상

2. 사화공원 롯데캐슬?

세대수 : 1,965세대

공급시기 : 2022년 5월

주위 대장 아파트 : 힐스테이트아티움시티 7억

입지분석

1. 사화공원 개발에 따른 최인접 수혜지

2. 창원종합버스터미널 인접

3. SM타운, 홈플러스, 창원파티마병원 등 편의시설 인접

4. 창원천 하천공원 개발

 

 

3. 양덕4구역 롯데캐슬

세대수 : 981세대

공급시기 : 2022년 3월

주위 대장 아파트 : 매트로2단지 7억7천만

분석

1. 마산지역내 정말 좋은 입지

2. 마산 최대 양덕상권 인접 

3. 전 시공사인 동원개발과의 문제가 조금 남아있어 분양이 늦어질 가능성은 있음

4. 양덕 2구역과 함께 2000세대급 롯데캐슬 대단지

5. 봉덕초등학교와 그렇게 멀지 않은 거리에 위치해 있음.

6. 살짝 마산자유무역지구 공단뷰?

 

 

4. 합성2구역 두산위브

세대수 : 663세대

공급시기 : 2022년 5월

분석

1. 총 663세대 중 조합원 물량을 제외한 461세대가 일반공급으로 공급될 예정

2. 마산역과 18분 도보거리

3. 배정 초등학교가 팔용초인데, 도보거리는 10~13분정도 예상

4. 마산이지만 창원과 가까움.

5. 창원 스타필드까지 차로 10분거리

 

 

5. 대원1구역 힐스테이트

세대수 : 951세대

공급시기 : 2022년 2월

주위 대장 아파트 : 대원포레나 8억 2000만원

분석

1. 일반분양은 171세대(25py)만 분양함.

2. 시티세븐 인접

3. 창원종합버스터미널 인접

4. SM타운, 홈플러스, 창원파티마병원 등 편의시설 인접

5. 창원천 하천공원 개발

 

 

6. 가음8구역

세대수 : 786세대 

공급시기 : 2022년 4월 

주위 대장 아파트 : 가음 센텀 푸르지오 8억 1500만원

분석 

1.  남정초등학교까지가 도보로 2분거리로 아주 가까움 

2. 주요 상권인 상남동까지는 도보로 30분 거리

3. 주위 아파트 단지들이 많아 주거 환경이 좋음.

 

창원은 그동안 너무 분양이 부족해서 공급부족상황이 앞으로도 좋아질 기미가 보이지 않는데요.

뉴스기사에는 이렇게 여러 아파트들이 분양한다고 나오지만, 

실제로는 적절한 분양가가 아니라 밀리고 분양 늦어지고 할 것 같습니다.

분양 예정 아파트들이 모두 좋은 입지에 아파트들이고,

특히나 대상공원은 창원 대장인 용지공원 아이파크와도 인접해 있어서 

대상공원만 잘 개발된다면 창원의 메인입지가 될수도 있지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

 

 

https://koreaoooo.tistory.com/56

마산 합성2구역 핫하네요 곧 분양합니다!!