부산 분양 아파트들의 분양가가 얼마나 올라갈까? (24~27년 입주물량 분석)

안녕하십니까 지암입니다

몇 년간 부산은 수요대비 입주량이 과하게 많은 도시였습니다.

그러나 24년부터는 부산도 입주 예정 물량은 점점 감소하는 추세입니다.

관련해서 각 구별 입주물량과 주목할만한 아파트 및 분양가에 대해서 한번 알아보겠습니다. 

 

 

남구

남구신도시로 불릴만큼 대규조 재개발로 많은 물량이 26~27년도에 예정되어 있습니다. 

그렇게 많은 단지를 분양한건 아닌데 대규모 분양이 세군데 있었습니다. 

대연3구역 4488세대, 우암1구역 2205세대, 우암2구역 3048세대가 가장 크게 눈에 들어옵니다.

이로 인해 당분간 남구는 물량이 많을 것으로 예상됩니다 

 

분양가를 한번 보겠습니다 

비교적 저렴한 우암2구역 1784만, 문현 트레시엘 1585만도 있었지만 

고급화 대단지인 해링턴마레는 평당 2192만, 대연디아이엘은 2430만원으로 

점점 분양가가 올라간다는걸 확인할 수 있습니다. 

 

남구 디아이엘

 

강서구

대부분이 에코델타시티의 물량이고

일부 명지국제신도시의 오피스텔 입주 물량이 있었습니다. 

물량이 꽤 많은데, 분양이 완판이 된만큼 서부산의 신도시 수요는 많은 것으로 파악됩니다.

강서구의 신도시는 평지라서 좋은데 문제는 교통이라 생각되는데요.

얼른 강서선, 부전마산선, 하단녹산선 등의 지하철과

장낙대교, 엄궁대교, 승학터널, 에코델타IC 등의 교통 문제가 해결되면 더 좋아질 것 같습니다.

 

에코델타시티도 평당 1400만원대에 분양했던 공공3총사(강서자이, 이편한, 푸르지오) 가 있었지만,

추후에 점점 분양가가 오르면서 대방디에트르는 1700만원대까지 치솟았습니다

그럼에도 완판이 된 모습인데, 그만큼 에코델타는 미래의 모습을 기대하는 수요자들이 많은 것으로 확인됩니다

 

에코델타 강서자이

 

 

금정구

금정구는 공급물량이 적습니다.

눈에 띄는 단지가 금정구의 더샵위버시티 994세대가 있습니다. 

동래구와 금정구 사이에 있는 온천4구역은 행정구역상 동래구로 들어가는 것 같습니다 

분양가는 e편한금정도 마찬가지지만 평당 2150만원 이상의 높은 분양가로 분양을 했습니다.

분양가가 꽤 높은데 과연 수요자들이 어떻게 판단할지 궁금해집니다

금정 위버시티

 

 

기장군

기장군은 수요대비 공급물량이 적당히 있습니다

부산에서 강서구와 더불어 꾸준히 젊은 세대 유입이 있는 동네입니다

가장 눈에 띄는 단지가 최근에 분양한 일광신도시의

1294세대를 공급하는 일광노르웨이숲오션포레  입니다

분양가는 평당 1746만원으로 현재 시세에 딱 맞춰진 가격이라 생각됩니다.

일광 노르웨이숲

 

 

동구

동구는 생활형숙박시설인 롯데캐슬 드메르를 제외하면 공급이 없습니다

다만 5월에 범일동에 범일 3구역, 6월에 푸르지오 블랑써밋74가 예정되어 있습니다. 

 

롯데캐슬 드메르

 

 

동래구

동래구 또한 24년에 물량이 많고 점점 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.

동래구는 현재 서금사 재개발 쪽으로 잠재 물량이 예정되어 있으나 당분간은 공급물량이 적은 것으로 확인됩니다

가장 눈에 띄는 아파트가 래미안 포레스티지(온천4구역) 입니다

좋은 입지에 대규모로 공급한 온천4구역이 24년 9월에 드디어 입주를 시작하네요.

그때당시에도 분양가 2000을 넘어서 논란이 있었지만 결국 다 완판을 해버렸습니다.

그 이후에 수안동에 분양한 롯데캐슬 시그니처가 평당 2567만원에 분양해서 입지대비 비싸다는 논란이 있긴 합니다. 

물론 시그니처라는 브랜드가 롯데캐슬에서도 고급화한 브랜드라고 합니다만

최근 고급화한 아파트를 보면 일반 신축 아파트와 큰 차이도 없는것 같습니다. 

 

부산진구

24, 25년까지 공급물량이 많이 있습니다. 

26년부터는 공급물량이 적어지지만 시민공원 촉진재개발 또한 추후 대규모로 공급될 가능성이 있습니다

부산진구에는 오피스텔도 간간히 분양되는걸 확인할 수 있습니다

양정1구역인 양정자이더샵SKVIEW가 가장 핫한 단지였습니다. 

평당 1870만원이었는데, 분양가가 많이 오른 지금을 생각하면 괜찮은 가격이었다고 생각되네요.

최근에 또 분양한 제니스센트럴양정은 264세대밖에 안되는 아파트임에도 평당 2129만원에 분양을 했는걸 보면요.

 

양정 자이더샵SKVIEW

 

북구

북구는 24년부터 분양이 거의 없다고 봐도 될 것 같습니다

북구에 공급되어야할 수요가 앞으로는

분양이 많은 강서구 에코델타, 명지국제2단계 쪽으로 이동하지 않을까 생각해보게 됩니다

 

사상구

사상구 또한 입주 물량이 적은데, 

북구와 마찬가지로 강서구로 인구가 이동할 것 같은 생각이 듭니다

 

 

사하구

사하구는 현재 하단, 괴정, 당리 등 재개발을 많이 진행하고 있습니다만

북구, 사상구와 비슷하게 공급이 적은걸 알 수 있습니다. 

24년 9월에 제니스 센트럴 사하가 신축으로 공급됩니다

공단이 근처에 있는 아파트이지만 

직주근접으로 수요가 꽤 있을만한 아파트라 생각됩니다

제니스 센트럴사하

서구

데이터상 서구 또한 공급물량이 적습니다.

송도 이편한이 여기에 반영되지 않아서 그걸 포함하면 어느정도 수요에 맞춰 공급된 것 같습니다

 

해운대구

오피스텔을 제외하면 공급가뭄인 지역입니다

부산에서는 가장 수요가 높은 지역이지만 현재 공급이 부족해서

해운대구 인구가 다른 구로 상당수 빠져나갈 것 같습니다

앞으로 반여동 쪽으로는 재개발, 재건축과 웨이브시티 롯데캐슬 르엘 등으로 공급이 있을 것 같습니다

역시 해운대구 경동리인뷰, 푸르지오더원  등분양가가 상당히 높습니다

앞으로 분양할 아파트도 상당히 높을 것으로 예상됩니다 

 

센텀 디파인(구 아스트룸SK view)

 

수영구

한동안 공급이 많았지만 이제는 공급가뭄 시작인 지역입니다. 

광안SK드파인이 분양을 하면 또 주목을 받을 것 같습니다

또한 잠재적 부산대장이 될 삼익비치를 보유하고 있는 동네입니다

 

연제구

레이카운티를 분양했던 23년 이후 공급물량은 점점 감소하고 있습니다.

연제구 또한 분양가 약 2000만원대로 점점 상승하고 있는 추세입니다

 

영도구

영도구는 한동안 공급이 없을 것으로 예상됩니다.

망망대해 바다와 북항재개발 구역이 보이는 관광으로는 유명한 동네이지만

거주지로써는 점점 더 인기가 떨어지고 있는 곳입니다.

봉래산터널, 북항재개발 3단계 등의 진행이 되기 전까지는 점점 더 어렵게 될 것 같습니다.

 

중구

남포동이 있지만 거주지로써는 인기가 없는 동네입니다.

대부분이 상업지로 이루어져 있는 곳이고, 층수제한이 걸려있지만

이 동네도 이제 층수제한이 풀어지면 높은 건물들이 들어와 변화가 있지 않을까 예상됩니다.

여기는 롯데백화점 광복점 롯데타워가 기대됩니다