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서울 용산역에서 40분 거리의 새아파트가 될 곳을 아직도 4억대에 살 수 있다? 서울 아파트 평균 가격은 11억이 돌파했습니다. 내집 마련에 대한 고민이 많으시죠? 또는 수도권 지역 투자를 고민하고 계신데 쩐이 부족하다구요? 바로 이곳을 주목해보시기 바랍니다. 수도권 진입 아직 늦지 않았습니다. 이번에 말씀드릴 곳은 바로 인천 동구인데요. 인천 동구는 아직 4억대에 신축 아파트를 받을 수 있는 재개발, 재건축 입주권이 아직 너무 쌉니다. 이 재개발, 재건축이 될 신축 아파트들은 동인천역과 가까이 위치하고 있는데요. 동인천역은 서울 용산역까지 40분 안에 갈 수 있는 지하철을 가지고 있습니다. 인천은 인천항이 있는 동구를 중심으로 개발이 되어왔습니다. 인천상권의 중심이었던 인천백화점이 동구에 있었습니다. 그러나 이제는 청라, 송도, 검단 등에 인천 동구의 인구가 다 빠져나가고 있습니다.. 더보기
지방 공시가격 1억 이하 주택에 투자자가 몰리는 이유? 요즘 공시가격 1억 이하 아파트에 많은 사람들의 관심을 가지고 있는데요. 왜 이렇게 몰렸고, 어떤 장점이 있는지 파악해보도록 하겠습니다. 동시에 주의할점도 알아보겠습니다. 공시지가란 부동산 과세를 위해 정부와 자치단체가 정하는 기준인데요. 공시가격은 보통 실제 거래가의 60~70% 선이라고 보시면 됩니다. 이 가격을 기준으로 여러 세금들이 정해지는데요. 국토교통부 공시가격알리미에 들어가면 확인할 수 있습니다. 그러니까 공시지가 1억의 아파트라면 약 1억 3천 ~ 1억 6천정도(실거래가 기준) 사이 가격의 아파트라 생각하시면 될 것 같습니다. 국토교통부 공시가격 알리미 링크 : https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm 취득세 7.10 부동산 대책 .. 더보기
충북 청주 부동산 생생한 임장기 (오송, 오창, 사직, 용정, 방서, 동남지구 등) 안녕하세요 쏘쏘입니다 최근 매수세가 엄청 붙어버린 충북 부동산에서 핵심지역인 청주의 부동산을 분석해보고 생생한 분석기를 남겨보도록 하겠습니다. 임장을 가기 전 분석에 대한 글은 아래글을 통해 확인 부탁드리겠습니다. https://koreaoooo.tistory.com/22 폭등한 세종시를 대체할만한 지역은? 청주 아파트 분석하기 (임장준비) 안녕하십니까 쏘쏘입니다 오늘은 청주 부동산 시장에 대해서 분석하고 임장을 한번 가보기 위해서 준비차원에서 글을 작성해보려고 합니다. 위치 서쪽은 세종특별시, 남쪽은 대전광역시, 북쪽 koreaoooo.tistory.com 임장은 위로 보이는 루트로 이동했습니다. 약간 꼬이는 면도 있었지만, 청주시내의 교통이 어떤지 파악할수도 있었기 때문에 괜찮았던 루트였습니다. 투자.. 더보기
부산 명지국제 2단계 및 강서구 강동지구 사전청약 소식 (feat. 곡성) 지금 수도권에서 실시하고 있는 3기 신도시 사전청약에 대해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 국토교통부는 현재 LH 등 공공이 시행하는 공공분양에 대해서 수도권 3기 신도시 등 6만 2000호를 대상으로 2022년까지 사전청약을 진행할 예정이라고 하며, 앞으로 신도시 등 공공택지에 있는 민간시행 사업자에게도 사전청약을 적용하기로 했다고 합니다. 민간 시행사가 택지를 공급받은 후 건축설계안이 마련되면 사전청약을 가능토록 해 청약 시점이 2~3년 당겨진다고 합니다. 어쨌든 사전청약이라는 것은 위와 같은 내용의 것이며, 제가 거주하고 있는 부산에서도 사전청약에 대한 소식이 있어 내용을 가지고와 봤습니다. https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5265865&ref=A 부.. 더보기
대출규제와 금리인상, 부동산 시장의 영향은? 부동산 투자 방향 최근 집값이 역대급으로 다시 상승하고 있고, 전세가 또한 전국적으로 역대급 상승률을 보이고 있습니다. 올 7월에 정부는 이를 지켜볼수만은 없었는지 '고점이다, 집 사지마라' 를 외쳤고, 그 이후 대출규제와 금리인상이라는 뉴스가 터졌습니다. 심상치 않은 조짐인데요. 과연 부동산 시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지 저의 생각을 한번 끄적여 보겠습니다. 지난해 코로나19 여파로 사상 최저 수준(0.5%)까지 낮아진 기준금리가 15개월 만에 0.25%가 올라 0.75%로 인상하였습니다. 이미 기준금리가 오르기도 전에 시중은행의 주택담보대출의 금리는 우리가 모르는 사이에 이미 7월까지 많이 오르고 있었습니다. 저의 생각은 이번 대책으로만 봤을 때는 집값을 잡기란 쉽지 않아 보입니다. (물론 앞으로 더 고강도의 대책이 .. 더보기
부산 각 동네 대장 아파트들 1부(해운대구, 수영구, 강서구, 동구 등) 안녕하십니까 쏘쏘입니다 오늘은 부산 부동산에 대해서 알아보기 위해 각 동네 대장 아파트들의 시세를 알아보도록 하겠습니다 부산광역시는 21년 4월 기준으로 336만의 인구로 대한민국 제 2의 도시의 지위를 유지하고 있습니다 부산의 행정구역은 15개의 구와 1개의 군으로 이루어져 있으며, 기장군에서 강서구까지 길쭉하게 생겨서 양쪽 끝에서 끝으로 이동하는데 상당한 시간이 소요됩니다 현재 재건축 진행중인 단지들은 빼고 국평위주로 비싼 동네 순으로 확인해봤습니다. 1. 수영구 (인구수 18만명) 광안동에 위치한 광안쌍용예가디오션입니다 2014년 11월에 입주한 아파트로, 국평기준 16억원입니다 광안 쌍용예가는 광안대교와 마린시티, 삼익비치, W등 부산 바닷가 최고층 아파트들을 안방에서 볼 수 있는 최고의 조망을 .. 더보기
부산 각 동네 대장 아파트들 2부(부산진구, 북구, 영도구, 기장군 등) 부산에서 평단가가 비싼 동네 순위로 1~8위까지 지난번에 다뤄봤는데요. 이번에는 9~16까지 마저 정리해보도록 하겠습니다 9. 부산진구 (인구수 36만명) 범전동에 위치한 삼한골든뷰센트럴파크입니다 2019년 5월에 입주한 아파트로, 국평기준 10억 9천만원입니다 위치가 일단 너무 좋습니다. 부울경 메가시티 교통의 핵심지역인 부전역과 가까우며, 부산시민공원 ,송상현 광장까지 도보로 이용 가능한 거리에 있는 아파트 단지입니다 현재 주위는 정비가 안된 모습이지만 시민공원을 둘러싼 촉진재개발이 완성되면 엄청난 입지로 변하게 될 것 같습니다 10. 서구 (인구수 11만명) 암남동에 위치한 힐스테이트이진베이시티입니다 2022년 5월에 입주예정 아파트로, 국평기준 9억 5900만원입니다 69층 3개동의 너무 멋진 주.. 더보기
서울 각 동네 대장 아파트들 2 (종로구, 은평구, 서대문구, 노도강 등) 서울에서 평단가가 비싼 동네 순위로 1~12위까지 지난번에 다뤄봤는데요. 이번에는 13~25까지 마저 정리해보도록 하겠습니다 13. 종로구 (인구수 15만) 평동에 위치한 경희궁자이3단지입니다 2017년 2월에 입주한 아파트로, 국평기준 20억원입니다 경희궁자이 1, 2, 단지를 합치면 상당히 큰 대단지 아파트인데요. 경희궁공원, 강북삼성병원와 붙어있으며, 초등학교도 육교로 갈수 있는 위치에 있습니다. 14. 서대문구 (인구수 31만) 북아현동에 위치한 e편한세상신촌입니다 2018년 5월에 입주한 아파트로, 국평기준 18억원입니다 1910세대의 대단지 아파트로 신촌 푸르지오와 함께 초, 중, 고를 끼고 있는 아파트이며, 신촌 상권과 굉장히 가까이 붙어있습니다. 15. 강서구 (인구수 58만) 마곡동에 위.. 더보기
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